Поддержка семей со стороны государства с уже привычным для всех названием «материнский капитал», действует в нашей стране с 2007 года в рамках Федерального закона N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.
Статистика показывает, что большая часть семей, получивших сертификаты по программе государственной помощи, расходуют деньги для покупки квартиры или дома.
Выделение доли детям в приобретенном жилье за средства семейного капитала предусмотрено законодательством (ст. 10 N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.).
Обязанность по выделению долей членам семьи
Материнский капитал представляет собой форму государственного содействия семьям, в которых имеются дети.
Поэтому, с точки зрения закона, средства материнского капитала предназначены не только получателю сертификата, но и всем членам семьи.
Соответственно при покупке жилья правом на такое имущество должны быть обеспечены в первую очередь дети.
Так, согласно требований: условие о доли детям в праве на недвижимость, купленную за средства маткапитала, является обязательным.
Каковы особенности сделки купли-продажи с использованием семейного капитала, рассказано в статье.
Какой размер доли выделить детям
Размеры доли в праве на недвижимое имущество, приобретенного посредством маткапитала, определяют сами родители, так как действующее законодательство не устанавливает нормативы.
В то же время, следует учесть рекомендации специалистов: большие доли могут создать трудности при продаже такой недвижимости.
Напомним: сегодня в жилых помещениях (квартирах, домах) запрещается дробить на доли меньше 6 кв. м. (Закон № 310-ФЗ), но правила не распространяются на случай, когда речь идет о материнском капитале.
При отчуждении имущества с участием несовершеннолетних требуется согласие органов опеки, и одно из важнейших условий — это обеспечение детям равнозначных прав в приобретаемом жилье.
О сделках при участии несовершеннолетних, читайте в статье.
Как быть, если оформить доли детям нет возможности, например, в случае с ипотекой, информация здесь.
Возможно в ближайшем будущем отменят обязательные доли ребенка в квартире, при покупке которой использовались средства маткапитала.
Работа в этом направлении уже ведется, подробнее читайте в статье.
Если доли не выделять
Покупка жилья по программе семейного капитала строго регулируются ПФР (Пенсионным Фондом).
Общий контроль по исполнению законодательства выполняют органы прокуратуры.
Пенсионный Фонд вправе инициировать проверки.
Если в результате будет установлено, что в жилой недвижимости, купленной с маткапиталом, не проведена должным образом регистрация долей за всеми членами семьи, предстоят судебные разбирательства.
Жизненные обстоятельства бывают разные.
Порой искушение не выделять доли детям, например для того, чтобы упростить процедуру продажи имущества, может заставить пойти на нарушение требований закона.
Однако следует отметить: такая сделка легко признается недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, по достижении совершеннолетия смогут в судебном порядке забрать свои доли.
Важно обратить внимание на то, что появление в семье последующего ребенка означает пересмотр долей сособственников.
Запись об изменении долей необходимо внести в реестр недвижимости (Росреестр).
Следует учесть, что сведения о составе семьи в Пенсионный Фонд поступают из отделов ЗАГС в рамках межведомственного взаимодействия.
Поэтому, в век современных технологий, скрыть информацию не получится.
Возможно вас заинтересует тема долевой собственности рассмотренная в публикации.
Подписка - неоценимая поддержка труда и мотивация для автора продолжать работу над каналом.
Если тема интересна, обязательно пишите комментарии.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!
