Одним из первых вопросов, интересующих инвестора, является система сдачи недвижимости в аренду, а именно кто будет заниматься управлением, каким образом, кто кому будет платить. С одной стороны ответ простой - управляющая компания, но что она из себя представляет, можете ли вы её выбрать или отказаться от неё, здесь ответ более комплексный.
Управляющая компания предоставляет полный пакет услуг от сдачи недвижимости в аренду, поиска арендаторов, расчетов, рекламы до ухода за объектом, чисткой мебели и сантехники, уборкой после выселения.
Рассмотрим доступные варианты управления недвижимостью ⬇️
Управляющая компания от застройщика
При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной под объект УК от застройщика, которая будет заниматься полным спектром услуг. Доход от аренды в таком случае будет называться рентал пул (от англ. rental pool), где вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей аренды всех похожих квартир в объекте. Соответственно 40%, 30% или 20% остаются УК в качестве оплаты за услуги. Выплаты могут производится ежегодно, ежеквартально или иногда даже ежемесячно.
❗️ Заметим, если кондоминиум под управлением отельных брендов, таких как Marriott, Accore, Wyndham, или у застройщика политика одной УК, то отказаться от услуг УК комплекса не представляется возможным. Логично, ведь у отельных брендов и застройщиков есть определенный стандарт, поэтому все номера управляются одной компанией.
Иногда застройщик и всегда отельный бренд, устанавливают ограничение на срок проживания в объекте 14-45 дней в году. Поэтому при подборе недвижимости важно учитывать собираетесь ли вы проживать более длительное время в объекте, ведь не все комплексы предоставляют такую возможность.
Доверительное управление недвижимостью
Или другими словами сторонняя УК, здесь важно тщательно подойти к выбору. Обратить внимание на опыт сдачи похожих объектов, условия предоставления отчетности, периодичность выплат, наличие офиса и т.д. Доход от аренды вы получаете непосредственного от вашего объекта.
Самостоятельное управление
Первое, что нужно понять: не присутствуя лично на острове, невозможно заниматься самостоятельным управлением.
Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно - в тропическом климате виллы и апартаменты нуждаются в должном уходе, уборке, проветривании. Вы можете один-два раза попросить друзей заселить/выселить/оплатить коммунальные платежи, подготовить и заключить договор или проветрить виллу, но потом - это не удобно. Поэтому крайне редко владельцы выбирают самостоятельный путь, ведь это лишняя головная боль, а доход во всех трех выше перечисленных вариантах, приблизительно одинаковый.
Содержание недвижимости
Эксперт по недвижимости - Максим Шатилов, привел усредненные затраты на содержание недвижимости на Пхукете:
Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — единоразовый взнос в фонд капитального ремонта, вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.
Резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.
Common Fee (Сборы за обслуживание общей территории) — от 60 Бат за м² /год.
Ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат, для виллы от 5 тыс бат в месяц.
Электричество и вода
Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости.
Вода — от 25 Бат за 1м³. Зависит от УК.
Для виллы
- Уборка, от 1,000 Бат /раз. Учитывая тропический климат и влажность, обязательно нужно проветривать помещение 1 раз в неделю.
- Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц
- Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц
- Обработка территории участка от насекомых (pest control) — от 2,000 Бат/месяц
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальных сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: victoria@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998
