Хотел просто продать старую квартиру после смерти родственников и купить новую поменьше; хотели купить комнату, а купили проблемы; остались без залога и квартиры, - в таких ситуациях оказываются люди, которых облапошили черные риелторы. Как они втираются в доверие, как распознать черного риелтора, - и поговорим в этом материале.👇
Привет! Меня зовут Аня, я обозреватель новостроек Рефорума. Это справочник недвижимости. В блоге Яндекс Дзена пишу про секреты ЖКХ, всякое удивительное из мира недвижимости. Несколько раз я и мои друзья сталкивались с черными риелторами. Надеюсь, информация ниже поможет вам не попасться на эту удочку. Написала о вариантах, связанных с арендой, покупкой и продажей квартир и комнат.
Съем через информагенства — самый популярный вид мошенничества с квартирами
Хотите снять квартиру, и уже нашли объявление на Авито? А еще и ценник ниже рынка! Сказка. Не спешите, скорее всего это мошенничество. Обычно его удается распознать сразу, то так не всегда. Если вы позвонили по указанному телефону, а «владелец» (или риелтор) говорит, что да, все супер, квартира свободна, но на просмотр можно будет прийти только после посещения агентства, с которым у него договор, то можете не ходить.🙅♀️
Лет 10 назад такое «агентство» базировалось в гостинице Октябрьская у Московского вокзала. Возможно, с расчетом на приезжих. Если жертва велась, то попадала в небольшое помещение, заставленное столами. За каждым — девушка а-ля риелтор, которая рассказывала про преимущества квартиры или комнаты. После был «контрольный звонок» владельцу, который подтверждал, что ждет вас по адресу и готов показать квартиру.
Я снимала сюжет про такой способ мошенничества. К нам в редакцию обратились пострадавшие. Пришла я со скрытой камерой. Начала звонить. И решила немного отойти от сценария и спросила у «владельца», сколько квадратных метров в его квартире. Тот замешкался и сказал: вся информация вообще-то есть у девочек.🤦♀️
То есть вы не знаете, сколько метров в ВАШЕЙ квартире?
Мужик поплыл. Спрашивать, какого цвета обои, не стало, а то было бы совсем неловко ломать легенду. «Девочки» продолжали отыгрывать. Потом на записи я увидела, как одна ломала себе ногти от нервов. Тем не менее мне предложили заключить договор аренды. Я взяла его в руки. И внимательно прочитала. Это договор оказания информационных услуг. Каких конкретно в договоре не прописывается. То есть по факту вы заплатите за то, что с вами просто поговорят.
Психологический прессинг очень сильный в этих заведениях. Для заключения такого договора я дала заранее подготовленную ксерокопию паспорта с измененными (разумеется) данными. Да, это вполне законно, я же не паспорт подделала. Девушка спросила, откуда у меня прописка, я сказала, что от родителей. И когда я выражала сомнения насчет сделки, девка давила: «у меня и моих родителей есть своя квартира. Если не хотите, то и не надо, эту квартиру быстро заберут другие и будут там жить».😀
Совет один: не платите деньги, пока не увидите квартиру в живую. И внимательно читайте договоры. И никаких предоплат!
«Посуточный» лохотрон
Еще более жесткий способ развести квартиросъемщика используют мошенники-одиночки. Снимают квартиру по поддельным документам на пару дней, делают дубликат ключей и заключают с вами договор на месяц. Через пару дней приходит хозяин квартиры и на законных основаниях вас выселяет. А вы теряете авансовый платеж и залог. Но жизнь в новостройках более-менее ограждает вас от такой схемы. Во-первых, там повсюду камеры, а во-вторых, жильцы более трепетно относятся к своей недвижке и предпочитают сдавать через агентство с описью имущества.
Совет: чтобы проверить данные собственника, можно обратиться в управляющую компанию. Узнать, кто является владельцем.
Комната — как мешок с котом
При покупке недвижимости клиенты тоже часто прибегают к помощи риелторов. Когда я искала себе комнату, я побывала в нескольких халупах. И всех их объединяло одно при просмотре (помимо низкой цены), - вторых владельцев квартиры на момент просмотра на месте не было. Помню, я смотрела комнату в трешке, и у меня возник ряд вопросов, например, почему владельцы двух других комнат не хотят выкупить эту. Риелтор сказала, что им это не надо.🤡 И они вообще не проживают в этой квартире. Это при том, что в ней был сделан свежий косметический ремонт. Прикол. Ты въезжаешь, и потом въезжает уголовник. Ну а дальше начинается членовредительство и тебя вынуждают продать свою долю ниже рынка раза так в четыре. Это если тебе негде больше жить. А если купил под съем, - ну, что ж, вроде бы проблемы твоих съемщиков, но в конечном итоге все же твои.
Был еще вариант двушки с абсолютно убитым санузлом и кухней. То есть местами общего пользования. Во второй комнате якобы жил одинокий мужчина, который после смерти матери больше не появлялся по адресу. Опять же мои тревожные сомнения были такими: ты делаешь ремонт за свой счет (а это тысяч 300), а потом в лучшем случае появляется второй владелец и начинает пользоваться всем, что ты сделал для себя. Ну, это, конечно, это он не уголовник.
Совет: покупать комнату без знакомства со всеми жильцами — нельзя никогда. Даже если они не живут в этой квартире. Возможно, у них есть веские причины, которые остановили бы и вас.
Подставной владелец
Интереса ради я посмотрела и убитую двушку у метро Лесная, хотя и не располагала такими средствами. Она продавалась процентов на 30 ниже рынка. И там мена ждало настоящее шоу. Я пришла не одна. Но и помимо риелтора в квартире были еще люди. Двое сидели в комнате, была и сама хозяйка. Хата была убита в хлам. В туалете не было света, обои были оборваны полностью. Вместо потолка — голый бетон.😦 Кое-какая мебель. И да, жильцы. Я что-то спросила про обгрызенные двери, на что «хозяйка» сказала, что это собаки. Но ни мисок, ни собак не было. А мы исследовали эту квартиру больше часа. На улице был не месяц май, к слову. Я уже не помню, какую легенду порола эта бабка, но слушать было приятно. Что-то про умерла сестра, хотим разъехаться. После такого шоу, шитого белыми нитками, я бы точно не вышла на сделку. Но это я сейчас четко понимаю, тогда просто интуиция подсказала, что слишком много фактов не сходятся. Ну и влезать в кредиты и терять деньги точно не входило в мои планы.
Совет: Чтобы исключить вариант с подставными владельцами, можно запросить через МФЦ выписку из ЕГРН на квартиру. Так вы узнаете, кто в ней прописан. В идеале проводить подобные сделки через ДОМКлик — это система Сбербанка. Продаваемая недвижимость тщательно исследуется.
Агентства-мошенники
Если хотите квартиру в новостройке, то можно обратиться и в агентства. Они подберут квартиру и возьмут с вас залог, чтобы забронировать квартиру за вами. Когда сделка будет оформлена — этот залог останется у агентства в качестве комиссии от застройщика. Это вполне рабочая схема. Если вы передумаете, то, увы, залог тоже останется у агентства. Вам его вернут по условиям договора, только если банк не одобрит вам ипотеку.
Вот с выбором агентства стоит быть очень аккуратными. Бывают однодневки, которые испаряются, как только вы внесли предоплату. На рынке вторички такие мошенники тоже работают.💩
Риски при продаже квартиры
Еще больше рисков при купли-продаже квартиры. Вариантов с занижением цены лучше избегать. Нет, вполне вероятно, что все у вас будет хорошо, но есть расклад, когда сделка расторгается. Например, у проданной квартиры внезапно объявился еще один наследник. И вернут вам сумму прописанную в договоре.
Вариант с ячейкой тоже не самый надежный. Так обманули мою одногруппницу. Они с мужем мечтали о трешке в строящемся доме. Но купили ее по переуступке. Если это только можно назвать покупкой. Деньги положили в ячейку. Права по переуступке все никак не передавались. Продавец придумывал отмазки.👎 А потом выяснилось, что эту же квартиру мошенник продал еще двум людям. Когда вскрыли ячейку, там вообще были бумажки из банка приколов. И суд-то они выиграли. Мошенники сидят, только по факту покупатели без квартиры, а свои деньги назад будут получать много-много месяцев по копейке. И когда вся сумма вернется, купить на нее уже будет ничего нельзя.
В плохую историю с недвижимостью и черными риелторами могут попасть все, если не будут крайне внимательными при заключении сделки. И все же есть группы лиц, которые чаще попадают в такие неприятности. В группе риска:
- Должники по ЖКХ-услугам
К ним, например, приходят под видом судебных приставов. Рассказывают о долгах и предстоящем выселении. Так не проще ли продать свою квартиру хоть за какую-то сумму, чтобы не оказаться на улице?
- Одинокие люди преклонного возраста
Вместо договора ренты невнимательный старик может подписать договор купли-продажи. Если одинокий пенсионер живет в собственной квартире в старом фонде, он и вовсе становится приманкой для жуликов. А там уже любые истории могут идти в ход. Профессиональный психологический подход обеспечен
- Алкоголики
Эту группу лиц, как и наркоманов, тоже в два счета обводят вокруг пальца. Стоит ли говорить о рычагах, которые задействуют мошенники?
- Стоящие на учете ПНД, а также выпускники детских домов
Совершеннолетним при выписке из детского дома полагается какое-никакое собственное жилье. Обычно это однушка в отдаленном районе Петербурга (если детдом петербургский). А ребята из детдома часто бывают далеки от социальных реалий.😔 Однажды на пороге появляется добрый дядя или тетя-помогаторы. Ну, а лица стоящие на учете в ПНД (не лишенные родственниками дееспособности) могут также оказаться беззащитными перед черными риелтора за счет своей внушаемости.
Объединяет этих людей то, как о них узнают черные риелторы. Нередко сотрудники ЖКХ и паспортных столов вступают с ними в сговор, но все же чаще жертвы сами дают необходимую информацию.
Как не попасться черным риелторам?
- Держите информацию при себе. Чем меньше людей знает, сколько у вас родственников и недвижимости, тем лучше. Иногда не болтать бывает очень ценно. Наверняка, вы слышали истории, когда парень или девушка говорили второй половинке о том, что снимают квартиру (и просили платить пополам), а потом выяснялось, что это их собственность.
- Если к вам в дверь стучится должностное лицо, вы имеете право изучить его документы. Как, к слову, и вообще не открывать дверь.
- Оригиналы документов на квартиру не отдавайте никому на хранение. Как вариант – положить их в ячейку в банке. И лучше иметь заверенные копии.
- При сделке с недвижимостью не экономьте на юристе, который проверит всю информацию.
- Если нанимаете риелтора, то он должен быть из проверенного агентства, готового подтвердить его квалификацию.
Если информация была полезной, дайте знать в комментариях. Возможно, вы сталкивать с черными риелторами в жизни. Расскажите об этом опыте! 😌 Мы хотим знать.
