В Госдуму внесен законопроект № 199216-8, который сможет защитить покупателей недвижимости от риска купить квартиру продавца, признанного банкротом. В последнее время количество физических лиц, которых суды признают банкротами, выросло по итогам прошлого года.
Такие сделки могут быть признаны недействительными в суде. Назначенный судом финансовый управляющий постарается вернуть квартиру в конкурсную массу, чтобы потом с помощью средств, вырученных от ее продажи, рассчитаться с кредиторами.
Хотим также сказать, что проверить продавца перед сделкой полностью, невозможно.
По закону, недействительными могут быть признаны сделки с квартирами, совершенными продавцом за 3 года до того, как его официально признали несостоятельным.
И если сейчас сделку с квартирой банкрота признали недействительной в суде, покупатель должен вернуть квартиру. При этом продавец обязан ему возвратить полученные за нее деньги, но к этому моменту этих денег у продавца может уже не быть.
То после принятия закона, в случае признания сделки недействительной покупателю должны вернуть деньги за квартиру. До того, как это произошло, он сможет остаться жить в купленной квартире. А кроме того, покупателю, получившему деньги, предоставят возможность выкупить квартиру до того, как ее выставят на продажу на торги.
Единственное, что защищать таким образом покупателей будут только когда купленная квартира является их единственным жильем. В остальных случаях существующие риски, связанные с приобретением квартиры банкрота, сохраняются.
