А я-то ломал голову, почему в этом году ПИК не выкладывал финотчётность на своём сайте за прошлый год. Там были только устаревшие данные за 19-й и 20-е годы.
А при попытке зайти в разделы «Баланс» и «Отчёт о движении денежных средств» появлялась такая информация.
Теперь всё понятно.
Сообщения с информационной ленты от 28 ноября:
«Российские компании смогут не раскрывать отчетность еще полгода».
Я был не в курсе (невозможно за всем уследить), но оказывается в марте 2022 года правительством было дано право российским ПАО (публичным акционерным обществам) не раскрывать корпоративную информацию до 31 декабря. Так-то они это делать обязаны. И вот новым постановлением, опубликованном на сайте кабинета министров, такое право продлено до 1 июля 2023 года.
ПИК – это ПАО.
Значит увидеть отчётность застройщика нам не судьба не только за 2021, но и за 2022 год. Каково его финансовое состояние теперь тайна за семью печатями. И всё по закону.
Это плохо, потому что дела ПИК интересуют многих.
Для того, чтобы понять, что происходит с крупнейшим застройщиком России, остаются только косвенные сведения. Из того, что под рукой – изменение сроков введения строящихся объектов в эксплуатацию. Такая информация есть в ЕИСЖС.
Посмотрим, даёт ли она что-нибудь.
В Москве (говорю о ней, потому что эти данные у меня имеются) застройщик строит 42 ЖК с 146 корпусами. Из них в 121 осуществляются продажи жилья. Нас должны интересовать только такие дома, потому что проблемы объектов, где дольщики отсутствуют, волнуют кого мало.
Так вот, в 121 корпусе сроки ввода в эксплуатацию перенесены в 37. Из них:
· В 23-х корпусах 13 ЖК сроки сдачи сокращены от 1 до 8 кварталов (3 – 24 месяца). Максимальное сокращение сроков относится к ЖК Люблинский парк.
· В 14-ти корпусах 8 ЖК сроки сдачи увеличены от 1 до 5 кварталов (3-15 месяцев). Максимальная задержка относится к ЖК Green Park.
И вот здесь самое интересное.
Все (еще раз – все!) корпуса, в которых сроки сдвигаются в сторону уменьшения, будут сдаваться в интервале с 1 квартала 2023 года по 4 квартал 2023 года.
Все (и здесь, опять – все!) корпуса, в которых сроки сдвигаются в сторону отсрочек со сдачей, будут вводится в эксплуатацию в интервале с 3 квартала 2023 года по 4 квартал 2024 года.
Дома со сроками сдачи в 2025 и 2026 годах пока не переносятся.
А теперь посмотрим на эту инфографику ЕИСЖС по ПИКу.
Нужные годы выделю крупнее.
Теперь понятно, почему дома, которые вводятся в эксплуатацию в 23-м году, будут сданы быстрее заявленных изначально сроков, - квартиры практически проданы, наполняемость эскроу счетов хорошая и проблем с финансированием площадок просто нет. Застройщик, не испытывающий ограничений в средствах, может позволить себе ускорится.
С 24-м годом всё много сложнее. Даже общая картина показывает, что продаж всё ещё не хватает, чтобы получить достаточное количество денег от банка на ведение работ.
У застройщика есть весь следующий год для реализации жилья, возможно, он и соберёт необходимые суммы. Но, может быть по конкретным ЖК (я их перечислю ниже) у застройщика появились сомнения, поэтому он предпочел сроки перенести, чтобы уж наверняка не подставляться, нарываясь на иски дольщиков по задержке.
Теперь, почему нет переносов в 2025 году, где продажи отсутствуют практически полностью. Здесь совсем просто. Срок до окончания строительства ещё очень далёкий. Даже при наличии проблем с продажами, объявлять о переносе именно сейчас, значит отпугивать потенциальных покупателей окончательно, и проблемы с реализацией усугубить. Если возникнет потребность перенести сроки по этим объектам, ПИК может это сделать в следующем, и даже годом позже. Незачем ему бежать впереди паровоза.
Итак. Теперь мы не узнаем финансовое положение застройщика до середины следующего года (если только распоряжение не продлят), но нам известно, что ПИК испытывает некоторые проблемы в следующих ЖК:
· Бунинские луга (корп.3.2/1, 3.1/2, 87А корп.2, 87А корп.3) – перенесены на 1 квартал.
· Green Park – перенесён на 5 кварталов.
· Второй Нагатинский (вл.2/2, этап 2-й) – перенесён на 1 квартал.
· Кронштадтский 14 (корп.2, 3, 2-й этап) – перенесены на 2 квартала.
· Полярная 25 (корп.3, вл.25) – перенесён на 2 квартала.
· Кронштадтский 9 (стр.1.2, 1.3. вл.9) – перенесены на 2 квартала.
· Открытый парк (корп.1, 1, 1.2, 1.3, 1.4) – перенесены на 1 квартал.
· Барклая 6 – перенесён на 1 квартал.
Выводы такие.
23-й год у ПИК без проблем.
24-й, - некоторые объекты вызывают вопросы.
25-й в тумане.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴, МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢, MR Group🔴, ЛСР🔴, Level Group🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
