Опубликован обзор, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022
Говоря коротко:
- Сама по себе регистрация права на объект не исключает возможности предъявления и удовлетворения требования о его сносе.
- Положения о сносе самовольных построек применяются только в отношении (капитальных) объектов недвижимого имущества.
- Строительство жилого дома до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для отказа в выдаче уведомления о соответствии или квалификации объекта как самовольной постройки.
- Правообладатель земельного участка, владеющий отвечающим требованиям нежилым зданием, построенным до 01.01.1995, вправе обратиться за признанием права собственности на такой объект.
- Реконструкция в МКД (пристройка к квартире), влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной.
- Использование не по целевому назначению здания, изначально возведенного в соответствии с ВРИ участка, не является основанием для признания его самовольной постройкой.
- Снос является крайней мерой, поэтому допущенное нарушение норм и правил может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения постройки.
- При возможности устранения нарушений, в решении указываются оба возможных способа его исполнения – снос и приведение в соответствие.
- Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности и (или) для удовлетворения иска о ее сносе, если отсутствуют иные препятствия для сохранения постройки.
- Возведение постройки на участке, ВРИ которого не допускает такого строительства, является основанием для сноса, если отсутствует возможность приведения ее в соответствие с ПЗЗ.
- Лицо, обращающееся в суд с иском о сносе, должно обладать материально-правовым интересом либо интересом в защите гражданского права, публичного порядка строительства, прав и интересов других лиц, жизни и здоровья граждан.
- Требование о сносе объекта на арендуемом участке может быть заявлено арендодателем независимо от требования о расторжении договора и возврате земельного участка.
- Каждый из супругов наделен правом на обращение в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную в период брака.
- К требованию о сносе возведенной без необходимых разрешений (согласований) постройки и при истребовании имущества (виндикации) применяется общий срок исковой давности (три года).
- Исковая давность не распространяется на требование собственника участка о сносе или приведении объекта в соответствие с требованиями в случае, когда такое требование направлено на устранение препятствий в пользовании участком.
- Иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п.3 ст.222 ГК РФ (право на строительство, соответствие требованиям, нет угрозы).
- Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку.
- Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном участке, может быть признано за арендатором при условии соблюдения требований п.3 ст.222 ГК РФ и условий договора о строительстве.
- Требование о сносе объекта, право собственности на который возникло в силу закона, независимо от его государственной регистрации рассматривается только в судебном порядке.
- В случае, когда право собственности на объект или его часть зарегистрировано, вопрос о сносе такого объекта при осуществлении его самовольной реконструкции разрешению в административном порядке не подлежит.
- Решение о сносе самовольной пристройки к МКД не может быть принято органом местного самоуправления.
- Орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе при отсутствии правоустанавливающих документов на участок, если постройка создана на нем до дня вступления в силу ЗК РФ.
- Лица, права и законные интересы которых нарушены сохранением самовольной постройки, а также граждане, жизни и здоровью которых угрожает ее сохранение, вправе обращаться в суд с требованием о ее сносе или приведении в соответствие с требованиями.
- Суд не вправе отказать в иске ввиду неправильного указания истцом норм права. Правоотношения, из которых возник спор, и нормы права, подлежащие применению, определяются судом при разрешении спора.
- Судебные издержки, понесенные при признании права собственности на самовольную постройку (без разрешений), не подлежат распределению при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.
- Утверждение судом мирового соглашения по делу о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с требованиями недопустимо без исследования соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при возведении, требований ст.222 ГК РФ.
- Принудительное исполнение решения суда о сносе в тех случаях, когда взыскателем является орган местного самоуправления, осуществляется судебным приставом-исполнителем по ст.107 229-ФЗ.
- В удовлетворении иска об изъятии земельного участка и о его продаже с публичных торгов может быть отказано, если ответчиком по истечении срока, установленного решением суда, принимаются меры для сноса.
Ссылка на новость: https://кадастр.москва/news/920
----------------------------------------------------------------------------------------
Будем рады вашим вопросам по кадастровому учёту и регистрации права, а также обоснованным замечаниям по опубликованным материалам. Комментарии, не относящиеся напрямую к теме статьи или канала, а также выражающие неуважение к собеседникам, могут быть удалены. Спасибо за ваше понимание.
Все наши статьи читайте по ссылке: https://кадастр.москва/news
Больше информации о нас на сайте: https://кадастр.москва
#КадастрМосква #gkn77ru #кадастр #недвижимость #ВРИ #ПЗЗ #строительство #снос
