Владимир показал на обычный с виду дом: «Вот эта брежневская серия считается лучшей для проживания, и квартиры в этих домах будут самыми дорогими». Так я познакомился с легендарными «ласточкиными гнёздами».
В Мурманске не самая лучшая ситуация с жильём. Современных многоквартирных домов практически не строят, а то что делают, на поверку оказывается просто достроем ещё советских проектов. То есть новой жилплощади почти не появляется, плюс худо-бедно протекающая реновация не способствует доступности квадратных метров.
Одним словом, выбор у мурманчан не ахти какой широкий. Но как выяснилось, даже среди однотипной позднесоветской застройки есть одна серия, которая более всех желаема у среднестатистического жителя столицы Арктики.
Ласточкино гнездо
Об этом мне рассказал Владимир — местный житель, с которым я колесил по округе целый день, изучая колорит северного города. И не просто рассказал, а сразу продемонстрировал, указав рукой на возвышающийся впереди типичный советский многоквартирный дом. Дом как дом, кроме одного факта, что сразу бросился в глаза — балконы.
Откровенно странные балконы! Квадратные, да ещё с глухой фронтальной стеной. Что это? Чудо советской архитектуры? Смелое дизайнерское решение? Владимир не смог ответить, почему именно так, лишь развёл руками и ухмыльнулся: «Чёрт его знает, но называются такие балконы ласточкиными гнёздами». Ну да, сходство имеется.
Уже вернувшись из Мурманска я копнул чуть глубже и выяснил, откуда идут корни у этой серии и сколько стоят квартиры в подобных домах. Да и вообще, почему они так популярны у местных.
Проект 111-93М
Полностью проект называется 111-93М, где «М» означает «модернизированный». Это улучшенная версия очень популярной «девяносто третьей» серии панельных брежневских домов. В основном такие здания строили в двух северных регионах: Мурманская область и Карелия. И строили очень ограниченный период, всего лишь с 1985 по 1991 г.
Для той ушедшей эпохи это были очень неплохие дома, с высокими потолками в 2.8 м в 1, 2 или даже 4-х комнатных квартирах.
Главным преимуществом серии была планировка: огромный центральный коридор, все комнаты изолированны, раздельный санузел и большая кухня. После издевательских «хрущёвок» подобная «брежневка» заметно выигрывала в пространстве и площади.
Но при этом была вот эта специфика с небольшими квадратными балконами.
Мои поиски в интернете, к сожалению, не привели к ответам на вопросы, что конкретно скрывается под модернизацией и почему балконы именно такие. Могу лишь предположить, что раз серия проектировалась для севера, то вероятно улучшение было как-то связано с удержанием тепла., а причина таких странных балконов кроется в защите от прямого ветра. Но, это лишь домыслы.
А что я точно легко обнаружил, так это средние цены на квартиры серии 93М.
Кусачие цены
В известном сервисе объявлений вариантов на продажу выставлено много. Мне сразу показало 93 объявления.
Средние цены на квартиры распределились примерно таким образом:
- Однушка (40 кв.м) — 3 100 000 р. — 4 000 000 р.
- Двушка (57 кв.м) — 4 800 000 р. — 6 000 000 р.
- Трёшка (73 кв.м) — 5 500 000 р. — 7 000 000 р.
Короче, вообще ни капли ни бюджетно. Но, справедливости ради стоит признать, что такая ситуация сейчас происходит почти везде. Жильё в регионах только дорожает. Да и не только жильё, и не только в регионах.
Как бы там ни было, именно эти квартиры пользуются наибольшим спросом у местных. Такая вот любопытная зарисовочка про Мурманск и мурманчан. 🐾
__________________
❄️ Смотрите другие зарисовки, съемки с коптера и короткие ролики о прекрасном Мурманске в специальной подборке 👇