Эксперты прогнозируют увеличение вакантных офисных площадей класса А в Москве.
По данным группы компаний Novoseloff, к концу текущего года в столице будут пустовать около 14% офисов класса А и порядка 7,5% офисных помещений класса B. С начала года доля свободных квадратных метров увеличилась на 4,5 процентных пункта.
Эксперты отмечают, что чистое поглощение в текущем году будет отрицательным на уровне 150-160 тысяч квадратных метров. Поглощением называют показатель разницы между объемом занятых площадей на начало и на конец года.
Аналитики добавляют, что уход иностранных компаний из РФ мог ухудшить положение офисного рынка страны, но в итоге повлиял на него не столь сильно. Общий объем площадей, занимаемых зарубежными компаниями, оценивается всего в 500-700 тысяч квадратных метров.
При этом, как отмечают специалисты, далеко не все компании ушли из страны полностью — часть передало бизнес локальным собственникам и таким образом аренда офисных помещений была продлена. Кроме того, росту доли свободных площадей препятствует низкий объем ввода. Например, в 2014-2015 годах на спекулятивный рынок выходило до миллиона квадратных метров офисов, что вкупе с низким спросом на фоне кризиса приводило к росту пустующих площадей.
