Рассказывает Руслан Мухомеджанов, старший менеджер практики консультирования на финансовом рынке, ТеДо.
Что повлияло на динамику рынка в текущем году?
Наблюдающийся в последние годы стабильный рост «среднего чека» стоимости недвижимости до 1 кв. 2022 года был в значительной мере дополнительно «подстегнут» льготными типами ипотеки. В конечном итоге это привело к «перегреву рынка» и последующему количественному замедлению выдачи ипотеки к лету 2022. Это стало естественной реакцией рынка на макроэкономические изменения с начала года и еще больше увеличило долю «льготной ипотеки» в 2022.
С высокой долей вероятности в ближайшем будущем можно ожидать просадку рынка недвижимости и корректировку на рынке ипотечного кредитования, и правильнее задаваться вопросом о том, как долго продлится «понижающий цикл». Исходя из последних комментариев главы ЦБ, велика вероятность, что мировая экономика будет развиваться по «жесткому варианту». В конечном итоге для российского рынка это будет периодом поиска равновесного уровня («эквилибриума») средней стоимости квадратного метра недвижимости, быстроты стабилизации спроса на недвижимость и доли/платежеспособного спроса на ипотеку в текущих экономических условиях у населения.
Будет ли оказана поддержка в виде льготных программ кредитования?
Наиболее вероятно, что льготные программы кредитования от государства, включая льготную ипотеку, станут одним из основных поддерживающих драйверов ипотечного кредитования и строительства недвижимости.
