Желание улучшить свои условия существует всегда и при малейшей возможности люди стараются их реализовать. В том числе, много раз видели, становились свидетелями, когда к гаражам пристраивали 2 этаж, где можно было строить дополнительное помещение тем самым улучшить своё положение.
Многим соседям это не нравится по тем или иным причинам. Мы не берём во внимание причины по которым сосед испытывает неприязнь к возводимой стройке. Разберём правовые моменты.
Итак, совершенно очевидно, что если вы пристраиваете новое помещение, как минимум, имеет место перепланировка. Учитывая, что гараж является не жилым помещением, поэтому на него не распространяется положение о возможности жилищного строительства без получения каких-либо разрешений, а только в уведомительном порядке.
Соответственно, имеет место обычный порядок и общий порядок предполагает, что сначала надо получить разрешение, а потом проводить стройку. В практике же, никто никогда не получает никаких разрешений, возводят сами да и всё. Учитывая, что гаражи обычно стоят на отшибах, никого, кроме соседей по гаражу, это не волнует. И если у вашего соседа нормальные отношения с председателем ГСК, они тоже закроет глаза на это.
Интересно и ваше положение в этом вопросе. Сосед делает перепланировку, но как это затрагивает ваши личные права? Для возможности обращения в суд за защитой нарушенного права, нужно это право иметь. При постройке второго этажа сосед, безусловно, использует общедомовое имущество гаража, в том числе несущие стены, но его собственником являются все собственники гаражных боксов.
Даже если это "ваша" стенка, то она также и стенка соседа. Отсюда, требование должны заявить от имени всех собственников либо органы управления ГСК (если он существует), либо общее собрание собственников всех помещений. Организовать такое не всегда возможно!
Заявление требования от собственного имени требует доказательств нарушения именно ваших личных законных прав и интересов. Вы должны обратиться с иском в суд с гражданским иском и обязанность доказывания лежит на вас. Многим не нравится, что теперь снег и дождь с двухскатной крыши соседа теперь будет попадать на их крышу, яко бы им придется чаще ремонтировать крышу.
Но обязанность доказать факт возникновения вреда лежит на вас и доказать такой ущерб будет довольно сложно, но можно попытаться. Без хорошего юриста вы здесь вряд ли обойдетесь.
Самый простой способ противодействия является обращение в компетентные органы, обычно это местная администрация или соответствующий отдел архитектуры в этой местной администрации. Поступивший сигнал они должны проверить, если действительно подтвердится самовольное строительство, а оно подтвердится, то они должны его запретить.
Самовольная постройка, т.е постройка без соответствующего разрешения может являться основанием для требования об её сносе. Требование может быть заявлено в суд местной администрацией. Чтобы принудить их это сделать, придётся побегать достаточно, написать достаточное количество жалоб.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
