В Центральном банке подсчитали, сколько денег на сегодняшний день «замуровано в бетон». Помимо этого, поделились своими соображениями в отношении перспектив рынка новостроек, и высказались по поводу своих ожиданий и намерений. В отношении последнего, несколько косвенно, но этого вполне достаточно, чтобы картинка прорисовалась.
Забегая немного вперёд, стоит сказать, что ЦБ от своих намерений об ограничениях ипотечных программ не отказывается и прогнозы свои строит исходя из свершившегося факта, то есть без льготных и «нулевых» ипотек.
Докладываю обстановку!
Вначале немного занимательной статистики.
Чуть раньше, писал о том, что спрос на новостройки ныне падает и при действующих «плюшках». В сравнении с первым кварталом текущего года, в среднем по стране, он просел на 42%. Дошло до того, что в некоторых регионах статистика продаж сводится к нескольким единицам или десяткам лотов.
Ценники на «недостой» сегодня выше, чем на готовое жильё практически везде, исключение «пара» городов, а арендовать, по подсчётам экспертов, сегодня выгоднее чем брать ипотеку везде.
В Циане сегодня поделились интересным фактом по Москве. Уровень продаж в новостройках, там зафиксировали на уровне 2016 года.
Доля сделок с новостройками в Москве по итогам октября составила 28%, снизившись до уровня 2016 года.
Также не покупают недобетон в Краснодаре, где спрос упал на 60%
Это регионы – лидеры по объёмам строительства и продаж. Москва извечно первая, Краснодарский край в основном с бронзой.
При этом всём, вторичный рынок, хотя и отстаёт от прошлого года, но с провального мая текущего, не просел даже в октябре.
Важно здесь, что происходит это при действующих льготных программах, как официальных, так и неофициальных с «нулевыми» ставками.
Другими словами, смысла в продлении субсидирования нет, чего никак не хотят признать ни застройщики ни Минстрой.
Хотя, их понять можно. Если не будет ипотеки, то с текущими неадекватными ценниками и «хотелками» застройщикам придётся расставаться.
Об этом и пишет Центральный Банк
Ненужный бетон
Итак, по данным регулятора, на счетах – эскроу сейчас, по итогам третьего квартала, накопилось 4,1 трлн. Это то, что застройщики продали, но дома ещё не введены в эксплуатацию, поэтому деньги эти ещё не получили.
Раскрыли за этот период на 552 млрд.
При этом в стройке у застройщиков, то есть их задолженность перед банками по проектному финансированию, находится объектов на 11,1 трлн. рублей. Причём в третьем квартале объектов набрали рекордный объём, на 2,3 трлн., что больше на 25% чем во втором квартале.
В результате общий объем строительства многоквартирных домов превысил 100 миллионов квадратных метров впервые с апреля 2020 г.
Реализовано из этого объёма только 32%. И что важно:
В проектах с готовностью менее 40% доля реализованного жилья с начала 2022 года снизилась заметнее - на 5 процентных пунктов, до 12%.
То есть на начальных стадиях строительства практически никто ничего не покупает.
Как итог – мы имеем на сегодняшний день почти 70 млн. метров нереализованного жилья в новостройках, о чём ранее, неоднократно упоминалось. Никакие меры поддержки, оживить на них спрос, оказались, не в состоянии.
О чём и пишет в очередной раз ЦБ:
Дальнейший рост спроса за счет избыточного стимулирования (масштабные госпрограммы, субсидии застройщика) на фоне текущей нестабильности будет только способствовать накоплению рисков на рынке жилья, не повышая его доступность.
В связи с этим необходима разработка альтернативных, более адресных мер поддержки населения и стройотрасли, направленных в первую очередь на повышение доступности жилья
Об этом же там писали и полтора года назад, в июле 2021 года, но, кто бы слушал.
Чего ожидают? А ждут следующего:
В дальнейшем можно ожидать некоторого снижения запуска новых проектов из-за сокращения спроса на жилье со стороны населения, что повлечет более консервативную оценку банками устойчивости проектов к снижению цен
По-русски – праздник закончился, причём и для банкиров и для застройщиков.
От них хотят не массового строительства на скорую руку массы дорогих человейников, напичканных маломерками, не того, чего добивается, в частности, Минстрой. От них требуют то, что требовалось до этого – качественное, полноценное (не студии), доступное (не в ипотеку), жильё.
И в ЦБ, судя по всему, настроены этого добиться. Получится ли?
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - realty.ria.ru
