Льготная ипотека. Итоги.
Я не утверждаю, что программа будет свёрнута. Несмотря на заявление Минфина, ЦБ, Счётной палаты о необходимости её прекращения, результат не предрешён. Против выступают Минстрой, Совет Федерации, региональные власти, отраслевые строительные ассоциации, РСПП, Деловая России и пр. Результат этой схватки мы увидим не позднее, чем через месяц. Но предварительные итоги льготной ипотеки подвести нам никто не мешает.
Что и сделал телеграмм-канал Reburg.
Сухая статистика:
· Объемы строящегося жилья выросли на 8%.
· Доля ипотеки в сделках с новостройками достигла 80-90%.
· Ипотечная задолженность по ДДУ увеличилась в 2 раза.
· Средний срок кредитов вырос до 25-30 лет.
· Цены на жильё с апреля 2020 года (начала действия госпрограммы) выросли 1,5-2 раза.
Например: Ленинградская область (+83%), Московская область (+77%), Санкт-Петербург (+72%), Новая Москва (+66%), Екатеринбург (+57%), Старая Москва (+47%).
Таким образом, льготная ипотека, сохранив объёмы возводимых новостроек практически неизменными, не увеличила предложение на рынке (одной из целей декларировалось строительство бОльшего количества доступного жилья), но увеличила доходы застройщиков и закредитованность населения.
Выгодоприобретателями программы оказались застройщики и банки. Граждане же больше потеряли, чем приобрели.
Вопрос: будет ли продолжена эта практика и дальше?
----------------------------------------------------------------------------------------
Настроения на рынке.
(Интерфакс. 18 ноября).
Вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев (цитата):
«Если льготную ипотеку отменят, то изменится рынок новостроек – мы увидим банкротство застройщиков. Нас ждут большие проблемы…
Её отмена на рынке новостроек существенно снизит спрос, а застройщики будут вынуждены корректировать цены вниз».
----------------------------------------------------------------------------------------
Цены на московскую вторичку. Ничего не меняется.
Индекс московской недвижимости Московской биржи MREDC (сделки с готовым жильём, совершённые в системе Сбера) за неделю 10-16 ноября опустился на 0,19% до 264,95 тыс. рублей за кв. м. Предыдущее значение - 265,46 тыс. рублей.
Снижение цены за первую половину ноября составило 1,5%. Процесс продолжается непрерывно с 25 мая, достигнув за это время показателя в «минус» 8%. Рост цен на вторичку произошедший в январе-апреле отыгран практически полностью и повышение цен на недвижимость за 10 месяцев не превышает в итоге 2,93%.
----------------------------------------------------------------------------------------
Bloomberg вспомнил о российской строительной отрасли.
18 ноября в агентстве вышла статья: «Российская экономика продолжит падение до III квартала 2023 года».
По мнению специалистов падение не приведёт к коллапсу экономики, но всё же рецессия будет самая глубокая со времен кризиса 2008 года.
Пик её придётся не на этот, а на следующий год, в первый квартал которого ВВП может сократится более чем на 8% год к году. По итогам же 2023 года снижение может составить - 2%.
В этой статье оказалась упомянута и строительная отрасль. Bloomberg считает, столь масштабная рецессии будет связана, в том числе, и со сворачиванием мер поддержки спроса в строительстве (цитата):
«Российская экономика продолжит сокращаться в течение следующих шести месяцев по двум причинам. Во-первых, энергетический сектор и производство продолжат сокращаться из-за санкций. Во-вторых, некоторые из ключевых инструментов, которые Россия использовала для стимулирования внутреннего спроса в течение этого года, такие как ипотечные субсидии, теперь исчерпаны», – отмечается в публикации.
Агентство имеет ввиду статистику последних двух месяцев, когда, несмотря на ещё действующую программу, объёмы выдач льготных кредитов сокращаются, и уже не могут оказывать поддержку отрасли, испытывающей недостаток в платёжеспособных покупателях. В этих условиях продолжение выделение бюджетных средств на субсидирование ипотечных ставок лишается практического смысла, особенно, с учётом планируемого дефицита бюджета на следующий год в размере 2,3 трлн.руб. Однако отмена субсидий вызовет ещё больший кризис в отрасли, и усугубление общей рецессии экономики.
----------------------------------------------------------------------------------------
Как мы видим, пока один негатив. Время новостей иной окраски пока не наступило.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
НОЯБРЬ:
ПИК🔴. МИЦ🔴, Самолёт🔴, ИНГРАД🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А101🟢, ФСК🟢.
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Оптима Девелопмент.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------
