Обычная жизненная ситуация, когда вдруг резко изменились обстоятельства. Вы взяли ипотеку, начали платить и тут происходит несчастье, погибает муж. Прежнего дохода нет и платить дальше не возможно. Что делать? Давайте рассмотрим ситуацию и поможем обратить внимание на обстоятельства, которые нужно проанализировать в данном случае.
Для начала надо понимать, что сделка есть сделка, она уже совершена, и просто так любую сделку отменить невозможно. Существуют основания для отмены сделок, они предусмотрены законодательством, например, признание сделки недействительной.
Кроме того, есть основания, которые предусмотрены законодательно для разных видов договоров. Например, при купле-продажи недвижимости условия качества жилья, которые могут быть не соблюдены, в этом случае можно отменить сделку и вернуть деньги.
Сама по себе смерть мужа не может являться безусловным основанием для отмены сделки. Кроме того, обратите внимание, что в данном случае совершена не одна сделка, а три. Первая - сделка купли-продажи квартиры, которую покупают у третьего лица, застройщика или на вторичном рынке.
Вторая сделка - получение кредита в банке по кредитному договору.
Третья сделка - договор об обеспечении кредита в виде залога (ипотеки) этой же квартиры.
Таким образом, в наличии три сделки и их одновременно надо признать недействительными, хотя залог следует за кредитным договором, поэтому условно говоря, можно признать две сделки недействительными: договор купли-продажи самой квартиры, а также кредитный договор. Договор залога в этом случае прекратит свое действие автоматически.
Перспектива признать эти договоры недействительными и отыграть обратно, очень мала. Договор купли-продажи стандартный, содержит стандартные условия, проверяется Росреестром. Если бы там что-то было не так, регистрация не была бы проведена. Что касается кредита, то это специализация банков, у них выверенный годами договор и поэтому найти в нем какие-то недочеты наверно из области фантастики.
Также надо обратить внимание, на кого оформлены все эти сделки, причем они могут быть оформлены на разных лиц: на умершего или пережившего супруга. Многое зависит как проведены эти лица в договорных отношениях. Как правило, один из них является заёмщиком, а другой созаемщиком либо поручителем. В зависимости от этого надо будет решать, кто может заявить то или иной требование и как им потом распоряжаться.
Обратите внимание, что если муж погиб, то имеют место наследники, супруга там не одна, еще есть дети и родители мужа, если они живы. Вопрос не решается единолично одной супругой, а только по совместному согласию всех наследников. Если участвуют несовершеннолетние дети, то на стороне детей еще будут органы опеки и попечительства, поэтому можете представить себе, насколько там всё становится сложно.
Совершение любых действий будет затруднено, наследование производится в течение полугода, все это время надо будет исполнять договор, иначе банк может начать процедуру взыскания, ведь полгода это большой срок.
Таким образом, не всё так просто, вы не сможете отбросить договор и вернуть всё назад. Ни одна из сторон не заинтересована в том, чтобы отказаться от того, что они уже получили: банк выдал ипотеку, обеспечил себе доход на многие годы. Продавец продал квартиру, получил деньги и уже потратил их. Вернуть ему квартиру будет означать, что он должен найти деньги, а их у него уже нет, если только это не крупный застройщик.
Вернуть всё в первоначальное состояние очень маловероятно.
Единственный реальный вариант в такой ситуации - продажа ипотечной квартиры под контролем банка. При этом банк заберет непогашенную часть кредита, а вам достанется какая-то часть уже уплаченных средств.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)
