Спрос на первичку в Москве обвалился.
Росреестр опубликовал месячную статистику по регистрации договоров долевого участия (ДДУ) в столице.
Так вот в октябре в Москве было оформлено на 40.1% ДДУ меньше, чем в сентябре!
А если сравнивать год к году, то есть октябрь 2022-го с октябрем 2021-го, то картина вырисовывается еще более катастрофичная – падение на 53.8%!
Произошел просто массовый уход покупателей из столичных новостроек.
Вы скажите, что не заметили, чтобы цены на первичку вместе со спросом упали наполовину.
Естественно застройщики до последнего будут держаться за максимальные тарифы.
Но откат уже идет полным ходом.
Даже по данным, всё того же Росреестра, уже в сентябре средняя цена, фигурирующая в договорах, упала на 7.3%, а в октябре еще, как минимум, настолько же.
И это, похоже, еще цветочки.
Ягодки пойдут в следующем году.
Застройщики получили неожиданный удар под дых от правительства.
Замминистра финансов Алексей Моисеев заявил, что программу льготной ипотеки на новостройки на 2023 год не продлят.
Соответственно дешевых кредитов под 7% больше не будет.
А именно льготная ипотека в последние годы обеспечивала застройщикам постоянный приток покупателей.
Но теперь им придется переориентироваться на обычные кредиты, которые еще надо будет умудриться получить.
Одно дело, когда банк дает ипотеку в расчете на компенсацию от государства, а другое - когда он рискует исключительно своими собственными деньгами.
И это, не говоря уже про то, что сама по себе ипотека без субсидирования правительства станет намного дороже, т.е. менее доступной для заемщиков.
Всё это неизбежно приведет к еще большему оттоку покупателей первички.
Соответственно и продажи у застройщиков рухнут еще больше.
И им останется либо продолжать держать свои космические ценники, на которые все будут только смотреть, как в музее, либо серьезно урезать стоимость продаваемых квадратных метров.
Те, кто накопил большие резервы, конечно, смогут себе позволить ждать лучших времен.
Но большинство застройщиков итак строят в долг, поэтому им постоянно нужен приток новых денег, чтобы рассчитываться с кредиторами.
Когда притока нет или его не хватает, им приходится брать дополнительные кредиты или просто останавливать стройку.
Так что, по сути, выбора у застройщиков не остается – они просто вынуждены будут ощутимо упасть в цене.
Поэтому тем, кто сейчас раздумывает о покупке новостройки с инвестиционной целью, лучше не спешить.
Через несколько месяцев цены практически гарантированно будут существенно меньше.
Правда, лично я, даже тогда бы не решился на вложения в первичку.
И в относительно спокойные времена у нас очень редко сдавали новостройки в положенный срок, а уж сейчас это может превратиться в настоящую лотерею.
Нет никаких гарантий, что вполне себе нормально работающий сейчас застройщик, через несколько месяцев не окажется на грани банкротства и стройка будет заморожена на неопределенный срок.
Риски ввязаться в долгострой были всегда, но сейчас они как-никогда велики и никак неконтролируемы.
