На вторичном рынке почти 90% сделок происходит с предоставлением скидок, в среднем дисконт находится на уровне 1015%. По мнению экспертов, опрошенных ИНФОРМЕРом, это лишний повод для того, чтобы задуматься о покупке квартиры. Ведь, это позволит не только удачно вложить деньги, но и сэкономить свои сбережения.
Как отмечают специалисты, банки начали ужесточать требования к заемщикам, доля одобренных заявок будет снижаться. Так что сейчас оптимальное время для того, чтобы брать ипотеку и покупать жилье.
Напомним, что в сентябре, после решения Центробанка РФ о снижении ключевой ставки до 7,5%, банки повысили ставки по рыночной ипотеке в среднем на 1%, что было связано с ростом доходности ОФЗ и с ужесточением кредитной политики не фоне объявления частичной мобилизации. После 28 октября ставки практически не менялись, так как они выросли лишь у банков, которые до этого держали их на прежнем уровне. Все лето жилье на рынке дешевело. С мая по август стоимость квартир в среднем снизилась на 4,5%, а цены реальных сделок снижались в некоторых случаях до 10% и более. К сентябрю началось некоторое оживление на рынке недвижимости, но после начала частичной мобилизации появилось много предложений от людей, которые в панике решили продать свою недвижимость. Таким образом, рынок сейчас находится в ситуации еще одного застоя и падения цен. Стоимость недвижимости снизилась по сравнению с периодом до специальной военной операции. По итогам октября квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках в октябре потеряли 1,31,7% стоимости, лоты в современных панельных и монолитно-кирпичных домах — 0,20,6%.
Напомним, что по данным ЕРЗ.РФ, застройщики в октябре вывели на рынок на 15% меньше новостроек, чем в сентябре.
Так, за месяц на первичный рынок было выведено 380 новых объектов от 178 строительных компаний. В продажу поступило 64,5 тыс. квартир общей площадью 3,11 млн кв. м. По сравнению с сентябрем число объектов снизилось на 15%, а за год показатель снизился на 2,1%. С начала этого года застройщики ежедневно выводили на рынок в среднем 2,1 тыс. квартир. Это на 6% меньше прошлогоднего показателя. В октябре площадь квартир увеличилась на 2,9% по сравнению с октябрем прошлого года. Согласно прогнозу экспертов, при сохранении текущих темпов ввода за год на рынок поступит 785 тыс. новых квартир. Удар по спросу и ценам на новостройки нанесло сворачивание банками субсидированных ипотечных программ под процент, близкий к нулю, и отмена ипотеки без первоначального взноса. Также на снижение спроса повлияла частичная мобилизация. Мы фиксируем падение интереса к приобретению жилья на 25% по сравнению с прошлой осенью. Неопределенность, тревожность и невозможность прогнозирования в целом не подталкивают население к крупным покупкам, заявил генеральный директор Мир квартир Павел Луценко. Он также отметил, что тренд на сокращение площадей строящихся квартир продолжается. Более того, в последнем квартале он ускорился. Если в начале года средняя площадь квартиры в новостройке равнялась 54,5 кв. м, то в конце июня она составляла 54 кв. м, а сейчас уже 53, уточнил Павел Луценко.
