Владелец квартиры может продать недвижимость, подарить или обменять, а еще передать по договору ренты. Практически по всех случаях речь идет о процедуре отчуждения недвижимости.
Подобные сделки не редкость, но имеют ряд особенностей, которые нужно знать. Если допустить ошибки, то можно буквально на пустом месте потерять право собственности, причем даже не по своей воле.
Коротко о главном – отчуждение недвижимости
По сути, речь идет о передаче недвижимости (дом, квартира, участок) в собственность третьих лиц. Владелец недвижимости теряет все права на собственность добровольно или принудительно. Понятие «отчуждение» имущества применяется для многих сделок, в том числе купли-продажи или дарении. Иногда собственность могут забрать принудительно, например за крупные долги.
На заметку. Отчуждение недвижимого имущества подразумевает передачу собственности не на время, а навсегда. После сделки невозможно вернуть имущество обратно.
Однако есть ряд моментов, когда отчуждение считается незаконным. Например, если в процессе заключения сделки собственность не перешла новому владельцу, но право собственности прекратилось. Это может быть аренда недвижимости или передача в доверительное управление, а еще отказа от наследования.
Отчуждение недвижимости несовершеннолетнего
Наверное, это самая сложная процедура, которая используется только в отдельных случаях. Дело в том, что все сделки, где фигурируют несовершеннолетние, проходят только по согласованию с органами опеки.
Любое отчуждение имущества несовершеннолетнего будет считаться незаконным, если на процедуру не дают добро органы опеки. Причем это правило касается всех граждан до 18 лет, в том числе на попечительстве.
Кто может потерять право собственности?
В первую очередь право собственности могут потерять должники. Зачастую используется немного другой термин «изъятие», но суть остается той же. Недвижимость могут изъять на основании решения суда, используя веские причины. Например, если собственник оформил кредит на крупную сумму и не погасил его. Причем забрать могут даже единственное жилье, но в исключительных случаях.
Кроме того, существует практика изъятия имущества за грубые нарушения использования участка или коррупционные действия. В любом случае только суд имеет право выносить решение об изъятии недвижимости.
Вообще, иногда выгоднее срочно продать недвижимость, если владелец столкнулся с подобными проблемами. Причем это может быть даже ипотечное жилье или долги за коммунальные платежи.
Если у вас есть, что добавить по теме, не стесняйтесь.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
