Restate запускает новый спецпроект «Деньги в бетоне» — для перспективных проектов на рынке недвижимости, у которых есть все возможности пережить кризис в статусе фаворита спроса. Сегодня в фокусе нашего внимания комплекс апартаментов «ФизтехСити» в составе инновационного кластера «Физтехпарк», рядом с МФТИ, в 2 км от МКАД.
Состояние, сложившееся во всех отраслях экономики в 2022 году, можно назвать перманентной турбулентностью, и эта турбулентность охватывает все ее сегменты и отрасли.
Да, с одной стороны рынок недвижимости подвержен той же турбулентности, что и экономика в целом. С другой стороны есть важный нюанс: недвижимость - не бумага, которая может обесцениться в любой момент. Это вложение в материальный объект, которым вы реально сможете пользоваться сами: для жизни, для сдачи в аренду или для дальнейшей продажи, личный «бетонный сейф» для денег, покупательная способность которых стремительно падает. Более того, недвижимость как огромный сектор экономики в последние годы была и сегодня остается одним из ее локомотивов. У нее есть десятки смежных областей, развивающихся успешно и вносящих большой вклад в экономику в целом. Недвижимость во все времена была самым надежным активом и инструментом сохранения и приумножения средств. И в обозримом будущем это не изменится.
Как правильно выбрать недвижимость в текущих условиях? Как и прежде, востребованы надежные объекты — с известным застройщиком, солидным финансированием, сроком сдачи в обозримом (ближайшие 1-3 года) будущем, расположенные внутри или недалеко от МКАД, в хорошо развитой или развивающейся локации.
Еще этим объектам нужен «якорь», характерные особенности, которые позволяют выделить их в череде прочих ЖК и МФК. Покупатель должен четко видеть, почему ему стоит приобрести именно этот объект - и почему его могут захотеть купить другие. Сегодня в фокусе нашего внимания комплекс апартаментов «ФизтехСити», о котором расскажем подробнее ниже.
«ФизтехСити»: синергия инноваций и уютного жилья бизнес-класса
Локация с перспективами: новое метро, ультрасовременная инфраструктура и парки в шаговой доступности
Немного предыстории: в России уже десять лет ведутся разговоры о собственном аналоге Кремниевой долины, в которой представители сегмента инновационных технологий, IT-специалисты и высокотехнологичные стартапы смогли бы не только успешно работать сообща, но и жить по соседству.
Одним из амбициозных проектов такого локального кластера стал «Физтехпарк» от ГК «Основа»: в его состав входит инновационный технопарк «Физтехпарк», созданный на базе МФТИ, и комплекс апартаментов «ФизтехСити» – вторая очередь, где создаются все условия для комфортной жизни представителей высокотехнологичных отраслей экономики, молодых предпринимателей и просто активных интеллектуалов. А еще это прекрасное место для тех, кто связывает свое будущее с высокими технологиями: по соседству со строящимся комплексом не только крупнейший и один из самых авторитетных вузов МФТИ, колледж МФТИ, а также «Физтех-лицей» им. П. Л. Капицы, Школа Олимпийского резерва и в нескольких шагах – Московская школа программирования.
Особенность такой локации в том, что у «ФизтехСити» со старта есть своя широкая целевая аудитория. Есть точки притяжения — есть и спрос.
Проект в деталях
Что здесь строят: «ФизтехСити» – это два 20-этажных корпуса на едином стилобате с собственным детским садом, просторным лобби и инфраструктурой, а также подземный уровень, где располагается паркинг. Общая площадь объекта — 32,8 тысячи квадратных метров. Комплекс будет построен в рамках второй очереди IT-технопарка «Физтехпарк» на улице Новодачной, вл. 67/68 в восьми минутах ходьбы от станции метро «Физтех», которая откроется в 2023 году.
Что продают: в комплексе запроектировано 488 апартаментов, включая студии площадью 23-27 кв. метров и 2-3-комнатные апартаменты евроформата с объединенной гостиной и кухней. Также здесь будут представлены эксклюзивные форматы – 4-5-6-комнатные апартаменты, а также варианты с террасами площадью до 35 кв. метров и двумя балконами на разные стороны света. В каждом апартаменте предусмотрено панорамное остекление, при этом стандартная высота потолков в апартаментах составит 2,97 метра, а на последнем этаже – 3,15 м.
Апартаменты с преимуществами
В отличие от большинства комплексов с апартаментами, здесь есть собственная социальная инфраструктура для самых маленьких жителей, приватная благоустроенная территория, а также отличная транспортная доступность с учетом расположенных по соседству станций метро, МЦД-1, а также МКАД и Дмитровского шоссе.
Работа рядом
Обеспечить рабочие места рядом с домом – это тот идеал, к которому стремятся и девелоперы, и столичный Стройкомплекс. И здесь, в «ФизтехСити», это заложено изначально. В «Физтехпарке» IT-специалисты, молодые индивидуальные предприниматели и амбициозные стартапы всегда смогут подыскать себе новую работу в компаниях-арендаторах, или же работать удаленно, используя коворкинги, воркшопы, переговорные залы и другие возможности как самого МФК, так и расположенного по соседству технопарка.
Кстати, для этого необязательно быть «айтишником» — доступ к инфраструктуре технопарка получат все резиденты, независимо от места работы и сферы их деятельности.
МКАД, метро в двух шагах и вид на «Долгие пруды»
«ФизтехСити» строится на территории Северного административного округа Москвы, всего в 2 км от МКАД, рядом с Дмитровским шоссе. Это открывает будущим резидентам, с одной стороны, доступ к московской инфраструктуре, в том числе к торгово-развлекательному комплексу «РИО» и гипермаркету «Метро», а с другой стороны – к Пироговскому водохранилищу и самым лучшим подмосковным горнолыжным курортам.
Но главный козырь «ФизтехСити» - быстрый доступ к метро. Сегодня это станция МЦД-1 «Новодачная», а в следующем году запланировано открытие станции метро «Физтех» в шаговой доступности от комплекса.
В цифрах:
- 5-10 минут пешком до станций метро «Новодачная» и «Физтех»
- 10-20 минут пешком до ТРЦ «РИО» и «Метро»
- 2-5 минут на автомобиле до Дмитровского шоссе и МКАД
- 10-20 минут пешком до соседнего района с доступом к 12 детским садам и 7 школам
Место застройки зеленое, не застроенное жильем, что гарантирует отличные виды из окон будущего комплекса. Буквально у подножья комплекса находится несколько зеленых зон, в том числе природный заказник «Долгие пруды». Застройщик обещает, что 70% апартаментов будут видовыми - и это то, что можно проверить на месте, посетив офис продаж, расположенный рядом с местом строительства.
Образование (для) будущего
Здесь выстроена целая вертикаль для современного образования, начиная с детского сада и заканчивая одним из лучших вузов страны.
Начинается она с собственного детского сада ФИЗТЕХ KIDS с уникальной инфраструктурой, в том числе - с бассейном с морской водой и соляной пещерой. Отметим, что обучающая среда, тренажеры и игровые площадки были специально разработаны для ФИЗТЕХ KIDS под патронажем Института изучения детства, семьи и воспитания Российской академии образования.
Продолжить образование маленькие жильцы смогут, например, в Московской школе программирования, где обучение начинается уже с 7 лет — она арендует одно из помещений технопарка. А в будущем количество подобных образовательных учреждений может вырасти. И сам технопарк работает на базе Московского физико-технического института, который в дополнительном представлении не нуждается. Диплом этого вуза может стать отличной путевкой в жизнь. Кроме того, рядом располагаются «Физтех-лицей» им. П. Л. Капицы и Школа Олимпийского резерва.
Жизнь в стиле IT
От жизни в таком проекте ожидаешь чего-то особенного, современного, даже футуристического, и «ФизтехСити» в этом плане не обманывает ожиданий. Концепция, разработанная отечественным бюро «СПИЧ» с партнерстве с проектной мастерской ГК «Основа», предусматривает использование элементов так называемой бионической архитектуры — фасады с декором с природным орнаментом, обилие стекла в отделке, открытые террасы и панорамные балконы.
Инновационными «фишками» обеспечен не только технопарк, но и сам комплекс: система «умный дом», управляемая с мобильного приложения, Face ID для жильцов и электронные пропуска для гостей, контроль всех параметров здания: влажности, температуры и даже биологической безопасности.
Глядя на рендеры «ФизтехСити», легко можно представить во дворе и на прогулочных дорожках жильцов в компании роботов или в очках виртуальной реальности.
Продуманная и выгодная покупка апартаментов в «ФизтехСити»
Строительством «ФизтехСити» занимается ГК «Основа» - проверенный и надежный застройщик, которого Restate.ru оценивает на 4,8 пунктов из 5 за успешную реализацию проектов, соблюдение сроков сдачи жилья и прозрачность заключения сделок. Также у компании высокий рейтинг доверия среди покупателей. На реализацию проекта получено проектное финансирование от Сбербанка - самого надежного партнера для российских девелоперов.
Рейтинг надежности «ФизтехСити»: 4,9 / 5
Рейтинг надежности застройщика ГК «Основа»: 4,8 / 5
Апартаменты имеют статус гостиничных номеров, следовательно, налоговая нагрузка и коммунальные платежи для покупателей будут снижены в сравнении с другими видами коммерческой недвижимости.
Минимальная стоимость апартаментов в «ФизтехСити»: 6,1 млн рублей
Это одно из самых выгодных предложений в схожих апарт-комплексах бизнес-класса, расположенных в сопоставимых локациях. При этом для своего района предложение уникально: похожих и даже просто сравнимых ЖК и МФК поблизости просто нет.
Динамика строительства МФК «ФизтехСити», сентябрь-октябрь 2022 года
Специальные условия приобретения
На покупку апартаментов можно взять ипотечный кредит в крупных российских банках - «Сбербанк», «ВТБ», «Газпромбанк», «Открытие», «Альфа-банк» и других.
Траншевая ипотека от «Сбербанка»
В партнерстве со «Сбербанком» застройщик предлагает приобрести апартаменты в ипотеку с минимальным ежемесячным платежом.
Что такое траншевая ипотека: минимальный размер первоначального взноса составляет 15% от общей стоимости, а ипотечный кредит в момент оформления сделки клиенты компании получают лишь на 1%. Именно с этой суммы заемщик будет платить ежемесячные платежи в первый год кредитования.
Сумма минимального платежа по траншевой ипотеке для «ФизтехСити» в первый год: 600 рублей в месяц
Рассрочка от застройщика
Оформить рассрочку по самым выгодным программам от ГК «Основа» можно до 31 декабря 2023 года при первоначальном взносе от 10% от стоимости апартаментов. При этом оплата вносится ежемесячно или 1 раз в квартал. При первоначальном взносе от 10 до 50% первые 9 месяцев рассрочка будет беспроцентной.
При первоначальном взносе от 70% рассрочка будет беспроцентной на весь срок
Перспективы и выгода
Строительство идет в соответствии с графиком, что позволяет нам предполагать, что и сдача проекта пройдет по плану. В перспективе проект ждет повышение итоговой стоимости, и тут покупателям стоит обратить внимание на эти ключевые моменты:
- В 2023 году запланировано открытие новой станции метро — это повышает цены в среднем на 15-20%
- В 2024 году «ФизтехСити» сдадут в эксплуатацию — стоимость готовых апартаментов по общей практике может увеличиться примерно на 30% и выше.
Итоговая оценка от Restate.ru:
«ФизтехСити» - комплекс апартаментов в составе инновационного технопарка «Физтехпарк», с современной инфраструктурой, оригинальной архитектурой и понятной целевой аудиторией. Покупатели смогут получить доступ ко всем возможностям инновационного кластера для обучения и работы. Цены на апартаменты выгодны по соотношению цены и качества; по прогнозам Restate, цены на апартаменты в «ФизтехСити» будут расти, а район - развиваться и осваиваться.
