Банк может отказать в выдаче ипотечного кредита покупателю даже накануне сделки, если, например, найдет "черное пятно" на репутации заемщика. Но иногда бывает, что банк отказывает в выдаче ипотеки из-за продавца.
-А продавец-то здесь причём?
Помню, лет десять назад, у нас развалилась сделка на финальном этапе, потому что Сбербанк отказал в выдаче ипотечного кредита из-за неблагонадежности продавца.
Конечно информацию они нам полностью не раскрыли.
Намекнули, что он отбывал наказание по статье - мошенничество.
Мы обязательно прописываем в предварительном договоре купли-продажи условие о признании задатка авансом (аванс возвращается покупателю в полном объеме), в случае отказа банка выдать кредит по "вине" продавца. И вам я это делать рекомендую.
Но не только неблагонадежность продавца может быть причиной отказа выдать кредит, подобные случаи все-таки редки.
Чаще это бывает по "вине" самого объекта недвижимости. Ведь ипотечный кредит выдается именно под залог квартиры.
Банки, например, отказываются кредитовать квартиру, которая до этого переходила из рук в руки в течении последних 3-х лет. Например, сначала было оформлено дарение, а потом продажа.
Иногда такую квартиру "пропускают" специалисты банка, но откажутся страховать страховщики.
Конечно не сам предмет залога, а титул собственника.
Маленькие банки обязательным условием кредитования требуют оформление заемщиком титульного страхования, от рисков потери собственности в результате оспоримой сделки.
Еще одна "бомба" в ипотечной сделке появилась относительно недавно.
Речь идет о продаже квартиры, которая была приобретена за счет средств материнского капитала, а сейчас продается.
Например, в семье два ребёнка, один из которых совершеннолетний. Родители ему купили отдельную квартиру и в этой не стали выделять долю, посчитав, что они выполнили своё обязательство и ребёнок имеет даже отдельное жильё.
Дополнительно подстраховались и совершеннолетний ребёнок у нотариуса удостоверил отказ от своей доли.
А по закону, родители должны выделить доли всем детям, именно в жилье оплаченном за счет средств материнского капитала.
Так же, отдельные доли должны получить оба родителя. Не выполнение этого требования может привести к отказу банка в выдаче кредита покупателю.
Вообще, у каждого банка есть свои требования к объекту залога, и если покупатель-ипотечник с ними ознакомится, он даже и смотреть такие квартиры не будет!
Так у банка могут быть требования к износу дома, материалу стен, материалу перекрытий.
Сталинку с деревянными перекрытиями могут не принять в качестве залога под кредит на ее покупку.
Подписывайтесь на канал и узнавайте все новые нюансы сделок с недвижимостью.