Мы уже давно активно следим за ситуацией на рынке недвижимости, так как инвестируем в недвижимость.
Решили поделиться своим мнением о текущей ситуации на рынке недвижимости, что будет дальше с ценами на жилье и как можно действовать людям, которые планируют приобретать недвижимость в ближайшее время.
Что происходит на рынке недвижимости?
Цены на недвижимость продолжают снижаться. Такие данные приводит IRN (Индикаторы рынка недвижимости).
С начала мобилизации спрос на недвижимость стал снижаться намного сильнее, на рынке стало появляться гораздо больше предложений.
За снижением спроса последовало снижение цен, как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным консалтингового агентства bnMap.pro, за октябрь застройщики Москвы снизили цены на жилье “Эконом” и “Комфорт” классов на 6,1% и 5.3% соответственно.
На вторичном рынке напротив, в октябре спрос на жилье вырос на 11%, т.к. на рынке появилось много предложений по приемлемым ценам и продавцы стали чаще соглашаться на скидку.
Так, например, в Москве продавцы стали соглашаться на скидки до 15%, заявляет директор департамента вторичного рынка “Инком Недвижимость”.
Но даже с учетом роста на 11%, спрос на вторичное жилье в Москве отстает от прошлогодних значений на 23%.
Что будет с ценами на недвижимость?
Большую роль в росте спроса и цен на недвижимость играла льготная ипотека с гос. поддержкой, а позднее и ипотека от застройщиков под 0,1%.
Однако, 16 ноября МинФин объявил о том, что не планирует продлевать льготную ипотеку, поэтому с 2023 года она не будет действовать.
Та же участь ждет и ипотеки от застройщиков, с 2023 года ЦБ ограничит выдачу ипотек с “околонулевыми” ставками.
Отсутствие льготных ипотек может сильно ударить по спросу на первичное жилье, что заставит застройщиков снижать цены еще сильнее, или сократит их объемы продаж.
Поэтому, по нашему мнению, в ближайшие месяцы цены на недвижимость продолжат снижаться, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
Но стоит учитывать, что ситуация может “перевернуться”, если появится новая ипотечная программа или произойдет высокий рост инфляции. Но на данный момент, все факторы указывают, что снижение цен более вероятно.
Стоит ли покупать недвижимость сейчас?
Этот вопрос следует рассматривать для различных сторон и целей, так как рекомендации зависят от этого:
Приобретение собственного жилья
Сейчас еще есть возможность попасть под программу льготной ипотеки и приобрести жилье, по уже сниженным ценам.
Можно ожидать еще большего падения цен или новой ипотечной программы, но этого может и не произойти.
Приобретение в качестве инвестиций
Если вы планируете инвестировать в недвижимость, то следует готовиться к игре “вдолгую” с горизонтом инвестирования не менее 5-10 лет, так как на таких временных промежутках цена, как правило, все равно растет.
Однако большую роль играет расположение недвижимости, на окраинах городов цена может не вырасти уже никогда.
Для спекуляций недвижимостью сейчас не лучшее время, так как цена на объект может снизиться сразу после вашей покупки и вы не только не заработаете, но и потеряете деньги.
Именно это произошло в одном из наших инвест. проектов. Мы рассказывали об этом в статье ранее.
Приобретение под сдачу в аренду
Цена на аренду недвижимости, как и доходность от аренды также снижается:
Таким образом, доходность от сдачи недвижимости в аренду уже ниже, чем доходность по банковскому вкладу.
Если ваша цель – инвестировать для получения пассивного дохода, лучше рассмотреть другие инвестиционные инструменты.
Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал в Дзен и на наш Telegram-канал.
Мы отслеживаем все важные новости из сферы недвижимости, бизнеса и инвестиций.