Как получается, что на Дальнем Востоке взять жильё в ипотеку выгоднее, чем арендовать? Рассказываем на конкретном примере истории от жителя Магаданской области.
«Я дарю людям тепло и своим домочадцам в том числе», — говорит Александр Федченко, мастер магаданского предприятия, отвечающего за отопление зданий. Год назад, благодаря «Дальневосточной ипотеке», он с супругой и маленькой дочкой въехал в собственную квартиру в доме, который по долгу службы теперь снабжает теплом.
А цену теплу Александр знает. С 5 лет он рос в суровом Колымском поселке горняков Омчак, что был основан для разработки золотых приисков в 400 км от Магадана. Рудник им. Матросова поставляет в золотую копилку России больше тонны драгметалла в год. И там, в Омчаке, в начале ноября уже –30°С.
То ли дело Магадан. Холодный, конечно, но не сравнить с таёжным климатом. В областной центр Александр и перебрался. Но ипотеку ему никак не одобряли, а своё жильё очень хотелось. Устав мотаться по съёмным квартирам, они с супругой решили попробовать подать документы на получение «Дальневосточной ипотеки». И мечта молодой семьи о собственных метрах сбылась. Александру — 30 лет, его супруге — 23 года. Зарплата у обоих стабильная — идеальные заёмщики.
«Съёмное жилье в нашем городе не из дешёвых — в месяц в среднем из семейного бюджета улетало больше 30 000. Мы взяли Дальневосточную ипотеку даже дешевле, чем ожидали — всего под 1% годовых на 20 лет, чтобы купить двухкомнатную квартиру на вторичном рынке. При таком раскладе ежемесячный платёж уменьшился на добрые десять тысяч, — рассказывает глава семьи. — Нашей дочке 2 с половиной года, она уже ходит в детский сад, супруга работает бухгалтером. Как только мы въехали, сразу сделали ремонт, в своей квартире жить, конечно, одно удовольствие — хоть кота заводи, хоть слона».
У всех финансовые возможности разные, первоначальный взнос индивидуальный, но примерить на себя ситуацию можно. Так, например, в среднем двухкомнатная квартира в Магадане стоит 5 000 000. Первоначальный взнос 15% от этой суммы составит 720 000 рублей, а сумма кредита с процентами округленно — 4 700 000. Таким образом, если брать кредит на 20 лет со ставкой 1%, то ежемесячный платёж составит около 20 000 рублей.
Тогда как аренда такой же квартиры в Магадане стоит не менее 30 000. За 20 лет аренда квартиры обошлась бы не в 4 млн 700 тысяч, а в 7 200 000 (не учитывая роста арендной платы).
Приобрести жильё на Дальнем Востоке в ипотеку со ставкой до 2%, как Александр на вторичном рынке, или же купить новую квартиру или жилье в строящемся доме, или построить собственное сегодня могут:
- молодые семьи, в которых возраст каждого из супругов не превышает 35 лет;
- неполные семьи, где взрослому не более 35 лет, а ребенку не более 18;
- педагоги и медики
(и те, и другие прежде должны отработать не менее пяти лет в учреждениях региона); - участники программ трудовой мобильности;
- получатели «дальневосточных гектаров».
Чтобы мечта о своих метрах сбылась, нужно внести первоначальный взнос от 15%. Размер кредита может достигать 6 миллионов рублей, а срок кредитования — 20 лет.
Программа работает во всех 11 субъектах Дальневосточного федерального округа. И подойдет не только уроженцам и жителям этого живописного края, но и тем, кто решит сюда перебраться. Чтобы получить кредит, дальневосточная прописка не нужна. Но нужно быть зарегистрированным по адресу новой квартиры или дома в течение 5 лет с даты выдачи кредита.
Подробнее об условиях кредитования и о том, сколько семей уже смогли обрести свой дом читайте на сайте.
