Вот ведь как бывает.
Логика может быть прямая, перпендикулярная, и «взад». Это тот самый случай. Я правда, не разобрался, какая из трёх.
Отвлечёмся от сухих цифр и нудных графиков, чтобы немного похихикать, не всё же буками сидеть.
Эксперты высказались….
Хотя правильнее, - «Остапа понесло» (с).
«Праздничный стоп: скидки на новостройки к концу года могут дойти до 30%»,
- название статьи в Известиях от 22 ноября.
Спикеры «в студии»: Ильдар Хусаинов – руководитель Этажей, управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка, директор по продажам застройщика Glorax Development Павел Логачев, коммерческий директор застройщика ГК «Основа» Игорь Сибренков, коммерческий директор агентства Est-a-Tet Владимир Моребис, руководитель отдела ипотечного кредитования застройщика ГК «Гранель» Юлия Судакова. Со статусом приглашённых вопросов нет, не с галёрки персоны, всё сплошные ВИПы.
Чтобы тупо не пересказывать статью целиком, выделю тезисы (желающие прочитать полностью, смогут легко найти по названию). Итак, консолидированное мнение в студии, которое я намеренно разделил на две части.
Что мы имеем:
В ближайшее время можно ожидать восстановления рынка, эффект отложенного спроса уже проявляется в полной мере в связи с завершением частичной мобилизации (Коркка). Мы видим значительный рост покупательской активности (Логачёв). На фоне новостей об отмене льготной ипотеки с 31 декабря наблюдается стремительный рост интереса к столичным новостройкам (Сибренков). Интерес к новостройкам в последнюю неделю бьет рекорды, рост на 16%, сейчас он на 33,4% выше максимальных значений 2021 года (Хусаинов).
Но не чудненько ли! Красота лЯпота.
И знаете, к чему всё это приведёт:
Застройщики будут конкурировать за покупателей, желающих воспользоваться льготной ипотекой до её отмены, поэтому до нового года девелоперы будут массово применять скидки и различные акции. Максимальное значение скидок к концу года может составить до 30% (Хусаинов). Уже сейчас на некоторые новостройки в Москве предлагаются скидки на 30%, многие девелоперы дают дисконт в 20–25% (Моребис). Для покупателей в новостройках до конца года складывается наилучшая ситуация, они по-прежнему могут рассчитывать на получение льготных ипотек в рамках госпрограмм, но, одновременно, и специальных условий от застройщиков: рассрочек, скидок и других выгодных бонусов (Судакова). До Нового года многие застройщики готовы идти навстречу клиентам и помимо беспрецедентных скидок также предлагают различные рассрочки и другие опции (Сибренков).
Ой-ёй, господа, потише, я не поспеваю за вашей коллективной мыслью. Как сочетаются «спрос на 33,4% выше максимальных значений 2021 года» и наилучшая ситуация для получения «беспрецедентных» 30% скидок и «других выгодных бонусов». Мой мозг закипает. Остудите его, ради бога.
Есть, есть ещё холодные головы в этом царстве безудержного оптимизма для всех, когда и девелоперам жуть аж, как хорошо, и покупатели чуть ли не пищат от восторга, - недотёпа, даже не думал, что так бывает!
Я забыл ещё одного персонажа, - исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы Владислава Преображенского. Он и закрыл весёлое «щебетание» коллег сурово сдвинув брови (цитата):
«Думаю, скидки в максимальные 30% — это скорее маркетинговый ход... Дисконт же в 10–20% больше соответствует действительности».
Уф!
Ну, наконец, успокоил, теперь всё встало на свои места.
Здравого смысла у него не отнять, - даже самый разрекордный рост продаж, ну просто супер-бупер-мупер, никогда не может привести к падению стоимости «метра» больше, чем на 10-20%.
Я же говорю - новогодняя железная логика!
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
Данные о ценах и продажа в новостройках переехали на канал Зде пруфы. Здесь останется только форум.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
КОЛЫБЕЛЬНАЯ
живопись, масло, 80x100 см, 2009
Дмитрий Стрелкoв
----------------------------------------------------------------------------------------
