Сегодня мы поговорим о рынке недвижимости, и следует ли нам в 2023 году ждать крах рынка недвижимости.
- Минфин заявил, что они завершают льготную ипотеку под 7% и после Нового года такой ипотеки не будет.
- Также, в 2023 году ЦБ РФ будет вводить санкции против застройщиков, которые предлагают минимальные проценты по ипотеке, но с завышенными ценами на квартиры.
Когда вышли эти новости, спрос на недвижимость резко подскочил (на 16%). Но важно понимать, что такой спрос будет держаться примерно до декабря, так как люди видят, что льготная ипотека заканчивается и надо срочно покупать.
Что будет после Нового года, конечно, сказать очень сложно. Но по прогнозам многих аналитиков, рынок недвижимости снизится на 20-30%.
То есть, нам прямо говорят, что рынок недвижимости в России будут сдувать. И, кстати, это касается не только России, например, обвал на рынке недвижимости начался в Китае, в США за октябрь рекордное падение цен на жилье.
В следующем году сдувание рынка недвижимости, скорее всего,
продолжится.
Интересные данные у нас по аренде недвижимости (в Москве): рекордно растет предложение аренды квартир, и пока рост не останавливается – в сентябре было 28,5 тыс. предложений, в ноябре уже 47,7 тыс. А чем больше предложений, тем постепенно начнут уменьшаться цены на аренду.
В Санкт-Петербурге, в Белгороде, Курске ситуация аналогичная. В Сочи вроде бы тоже цены начали немного снижаться, но как-то несильно.
А, например, в Ростовской обл. наоборот начался бум по аренде и ценам на жилье. Это связано с тем, что самое большое количество украинцев бегут в Ростовскую обл.
Ситуация с кредитованием
Когда ЦБ заявил, что будет подсдувать рынок недвижимости, он говорил не только про ипотеки – речь шла, вообще, про кредиты.
Сейчас многие россияне попали в долговую яму, и ЦБ сообщил, что ситуация начинает угрожать структурной перестройке экономики. Люди лезут в кредиты – процент людей, которые повторно берут кредиты все время растет.
И если сейчас не подсдуть ситуацию с ипотеками, кредитами, то будут риски образования пузырей, которые резко лопнут – что очень сильно навредит экономике.
Со следующего года уже тяжелее будет взять ипотеку и кредит по хорошим условиям. Будут устанавливаться лимиты, так как есть граждане, которые ежемесячно на платежи по долгам направляют более 80% заработка.
Но есть проблема в том, что падают реальные доходы россиян. Инфляция бушует, цены растут. Идет массовое обеднение россиян с учетом роста кредитов, и ЦБ это, конечно, все не нравится.
Поэтому, если вы хотели взять ипотеку или кредит, то лучше это сделать сейчас, так как после Нового года ситуация может быть гораздо тяжелее.
Что будет с акциями застройщиков?
Честно говоря, меня больше волнуют инвестиции в акции российских застройщиков, а не в физическую недвижимость.
Например, компания Самолет интересует меня больше всего из российских застройщиков. Компания связанна в основном с Московским регионом, где наблюдается уже начало провала.
Поэтому, если в 2023 году этот провал продолжится, то возможно я продолжу докупать акции Самолет.
Первое полугодие 2023 года, возможно, будет действительно провальное по рынку недвижимости, в частности для застройщиков – особенно в Москве.
Поэтому интересно в перспективе увидеть большую просадку по Самолету и докупить еще акций. Какая просадка будет точно никто не скажет.
Но, если верить словам Набиуллиной, просадка по рынку недвижимости будет около 20-30%, поэтому акции могут снижаться в пределах этих цифр.
На сегодня все, спасибо за внимание!
Ставьте палец 👍 если статья была полезна для Вас и не забудьте ПОДПИСАТЬСЯ на канал.
