Всем нам с детства знакомо слово "надо", но и все мы знаем, что оно не очень-то мотивирует что-то сделать. На реальное действие сподвигает понимание смысла - зачем вообще это "надо" конкретно мне? И какое оно принесет мне пользу? И от каких проблем меня убережет?
Поэтому сегодня мы расскажем, в каких случаях межевание земельного участка может быть решением именно вашей проблемы.
Межевание - кадастровые работы по определению точных границ земельного участка и последующее внесение данных в ЕГРН.
Пока межевания нет, участок существует, вы его видите, мало того, возможно вы на нем живете 20 лет. Но он не привязан к конкретной местности. К забору своему вы привыкли, для вас это и есть "межа", а вот юридически это, к сожалению, ничем не подтверждено.
Чтобы посадить участок на то самое место, где он по факту находится, получить документ с указанием месторасположения, заверенный государством - для этого нужно присвоить ему координаты и внести данные в Единый государственный реестр недвижимости ("отмежевать").
Причем каждый участок должен быть четко состыкован со смежными, чтобы не получалось "разброда и шатания", т.е. наложений, участков стоящих друг на друге и улетевших в другие населенные пункты (отсюда необходимость согласовывать границы с соседями).
В принципе, до поры до времени можно жить без межевания и не тужить (как многие и делают). Но в 99% случаев при определенных манипуляциях с землей и домом на ней вы (или ваши дети-внуки) столкнетесь с необходимостью межевания.
Например:
- Вам нужно поставить забор, огородить участок. Сделать это правильно невозможно, если нет координат границ (куда ставить то?), то есть сведения о границах участка отсутствуют в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Если поставить забор без межевания, "как сердце велит", то в дальнейшем из-за неверно установленных границ участка у вас могут возникнуть споры с соседями, которые сначала выматывают морально, а потом перерастают в судебные разбирательства. Если же забор ставится в соответствии с кадастровой границей - ваши права защищены юридически, а конфликты с соседями сводятся к минимуму.
- Вы планируете продать участок. Забор уже стоит, но нет координат границ. На такой участок будет сложно найти покупателя, так как часто забор и кадастровые границы не совпадают, есть риск кадастровой ошибки, на исправление которой нужно время и дополнительные затраты. Наличие границ ускоряет любые операции и сделки с недвижимостью, устраняет недопонимания, например, между продавцом и покупателем земли. Здесь межевание хорошо работает в паре с выносом границ участка в натуру, тогда покупатель точно знает, что приобретает не кота в мешке, а землю с четко установленными границами.
- Вы конфликтуете с соседом из-за неправильно установленного забора. Если в прошлом кадастровые границы Вашего участка или участка соседа были установлены неверно, либо с чьей-то стороны совершен самозахват земли - это кадастровая ошибка, она требует исправления и внесения новых сведений в ЕГРН. В этом случае межевание помогает четко определить границы Вашего участка и участка соседа, прекратить голословные споры. Когда на руках будет наглядная объективная информация о границе, Вы и Ваш сосед сможете конкретно определиться с путями решения проблемы.
- У Вас не совпадает площадь участка по забору и по документам - в заборе меньше. В этом случае Вы платите земельный налог за бОльшую площадь, чем используете.
- Вы планируете поставить дом и расположить его на участке в соответствии с законодательными нормами, соблюсти все отступы. Отступы считаются не от забора, а от кадастровых границ участка. Т. е. грамотно и безопасно с точки зрения эксплуатации и закона построить жилой дом можно только зная точные кадастровые границы участка. Если построить дом и другие строения без ориентира на кадастровые границы участка, в дальнейшем возникнут проблемы с его регистрацией (например, потому что дом/строение выходит за границы участка). В незарегистрированный дом невозможно будет прописаться и подвести к нему коммуникации. Чтобы потом оформить дом и другие строения, которые выходят за кадастровые границы участка, нужно будет решать вопрос через суд.
- Вы уже построили дом и хотите его зарегистрировать. Так как при регистрации дом привязывается координатами к конкретному участку, то границы участка также должны быть уточнены и внесены в ЕГРН. В противном случае Росреестр может отказать в регистрации строения.
- Вы хотите разделить участок, объединить участки, сделать перераспределение, прирезать землю - во всех этих случаях требуется установление границ (межевание) исходных участков, в противном случае ни одна из процедур невозможна.
Со всеми вышеперечисленными случаями мы сталкивались в практике Геомер Групп: улетевшие участки; заборы на участке соседа; адекватные соседи и соседи не идущие на контакт; дома, построенные за границами участка; самозахват "ничьей" земли и многое другое. Все эти ситуации не очень приятные, но решаемые. Кадастровые ошибки в большинстве своем можно исправить, самозахват оформить, с соседями договориться. Но проще всего предупредить все эти проблемы: сделать межевание, четко узнать границы своего участка и иметь на руках их документальное подтверждение.
Как сделать межевание - об этапах и нюансах, расскажем в следующих статьях.
Публикация была полезна?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, чтобы быть в курсе событий.
Получить бесплатную консультацию по межеванию у специалистов Геомер Групп можно по телефонам: +7 (495) 481-49-21. Оказываем геодезические и кадастровые услуги по Москве и Московской области.
