Объем предложения коттеджей на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области за третий квартал нынешнего года сократился по сравнению со вторым кварталом на 43%, подсчитали аналитикови консалтинговой компании NF Group (ex-Knight Frank Russia).
При этом, по их данным, на вторичном рынке в этом сегменте предложение, наоборот, увеличилось на 4% за тот же период.
Объем предложения коттеджей по итогам третьего квартала 2022 года составил 1360 штук на вторичном рынке и 116 штук на первичном рынке. Больше всего предложений коттеджей сосредоточено на Новорижском направлении: 42% лотов на вторичном рынке и 45% - на первичном.
Эксперты отмечают, что по итогам III квартала 2022 года вторичный рынок загородной элитной жилой недвижимости Подмосковья в большей степени представлен форматом коттеджей – 85% лотов, тогда как на первичном рынке их доля составляет всего 24%. Преимущественно к продаже на первичном рынке предлагаются земельные участки – 61% предложения.
Средний бюджет предложения элитных коттеджей по итогам III квартала снизился на 3% за квартал (до 282 млн рублей) на вторичном рынке и на 17% за квартал (до 236 млн рублей) на первичном. Самый высокий средний показатель на вторичном рынке зафиксирован на Рублево-Успенском шоссе – 412 млн руб. (+74% за квартал), а на первичном рынке самые дорогие поселки расположены также на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях.
На первичном рынке элитных коттеджей снижение цен отмечается по всем форматам, кроме таунхаусов. По мнению аналитиков, это связано с изменением структуры предложения (выходом новых объектов), колебанием цен в некоторых поселках, а также волатильностью курса валют (18% лотов экспонируется в евро или долларах).
Если же рассматривать рынок загородной недвижимости Московской области в целом, то о годовой динамике цен на дома и коттеджи, а также текущей средней стоимости этих объектов можно судить по данным Restate.ru.
Так, с ноября прошлого года по настоящее время стоимость загородного дома в Подмосковье выросла на 26,8 млн рублей и сейчас в среднем составляет 61,8 млн рублей. Разброс цен за объект при этом варьируется от 1,3 млн до 523,7 млн рублей.
