Инструментов для выгодных, а главное, безопасных инвестиций в России становится все меньше: операции с валютой и ценными бумагами усложнились, и риски от таких вложений увеличиваются из-за текущей экономической ситуации. Недвижимость всегда считалась одним из самых надежных способов сохранить деньги. Особенно, если эта недвижимость в Москве. Но в современных реалиях даже она уже не может гарантировать такую же высокую и стабильную доходность, как раньше. Нужно искать альтернативные варианты. Один из них — покупка недвижимости в Дубае. Разбираемся, почему это так.
Что происходит на рынке недвижимости Москвы
По данным РБК, во второй половине 2022 года скидки на покупку московских новостроек выросли: если в прошлом году застройщики могли снизить цену 2–4%, то сейчас скидки доходят до 10–15%. А в случае единовременной оплаты без ипотеки дисконт может доходить до 20%. Такая коррекция цен связана со спадом спроса на жилье: у людей стало меньше возможностей накопить на квартиру или взять ипотеку.
Современная ситуация отражается и на средней стоимости аренды квартир — в Москве она снижается. Из-за большой конкуренции на рынке жилья цены на аренду падают: квартиры, купленные для инвестиций с целью перепродажи стало сложно или невыгодно продавать. К тому же, многие арендаторы, которые еще в начале 2022 года снимали жилье бизнес-класса, уехали из России, и все освободившиеся квартиры вышли на рынок аренды.
В сентябре 2022 спрос на аренду был на 30% ниже, чем в сентябре 2021-го. При этом предложений стало больше: по данным ЦИАН за последний месяц на сервисе стало на 85% больше таких объявлений. «Яндекс.Недвижимость» тоже фиксирует увеличение объявлений о сдаче в аренду к октябрю 2022 на 44% относительно этого же периода в прошлом году.
С сентября по октябрь 2022 года снизились ставки аренды жилья в Москве — однушки подешевели в среднем на 6,4%, двухкомнатные квартиры — на 9,9%.
Почему покупка недвижимости в Дубае — выгодная инвестиция в 2022 году
В отличие от Москвы, спрос на недвижимость в Дубае сейчас растет. И вопреки стереотипам, недвижимость для инвестиций здесь могут себе позволить не только долларовые миллионеры. В ОАЭ можно найти жилье на любой вкус и кошелек: от элитных вилл, таунхаусов и люксов до квартир в 35 кв. метров с отделкой и машиноместом. Последние в Дубае можно купить за 7–8 млн ₽ (от $ 100 000). Это стоимость однокомнатной квартиры в столичной новостройке.
Уровень заполняемости сдаваемых в аренду объектов недвижимости в Дубае в настоящее время находится на пике за последние 5 лет. В самых известных районах — Dubai Marina, Business Bay, Downtown Dubai и JLT — арендные ставки на квартиры выросли на 18%, 11%, 19% и 14% соответственно по сравнению с предыдущим годом. А в Dubai Hills средний рост арендных ставок превысил 30%.
Инвесторы могут зарабатывать на недвижимости Дубая до 12% годовых, если с умом подойти к выбору района и объекта. Средняя цена аренды варьируется в зависимости от района. Например, в историческом районе Al Jaddaf, где есть все для удобной жизни, отдыха и работы, аренда квартиры составляет в среднем 125 000 ₽ ($ 2100) в месяц. А в районе Dubai Creek Harbour, который находится в 10 минутах езды от центра Дубая средняя арендная стоимость квартиры — 277 800 ₽ ($ 4700) в месяц. При выборе недвижимости для инвестиций в Дубае лучше всего проконсультироваться со специалистами, которые смогут подобрать наиболее прибыльный проект.
Какие могут возникнуть сложности с покупкой недвижимости в Дубае?
Никаких. Жилье в Дубае можно купить не только лично, но и удаленно, не выезжая из России. ОАЭ — дружественная с РФ страна, поэтому с платежами проблем не будет. Если нет возможности выехать из России, сделку можно провести дистанционно — все документы застройщик пришлет вам по почте, оплатить можно, в том числе, криптовалютой, а все оформление займет не больше 30 дней. При этом банки и застройщики ОАЭ не просят подтверждать источники доходов.
С покупкой жилья в Дубае может помочь агентство недвижимости MIRA. Специалисты MIRA Real Estate подберут недвижимость для ваших целей.
«Если цель — купить, чтобы перепродать, то тогда нужно выбирать уникальные квартиры в премиальных домах. Например, недавно наш клиент получил прибыль 60% за год благодаря тому, что мы подобрали ему эксклюзивный объект, который быстро вырос в цене именно за счет своей уникальности», — рассказывает Тамара Гетигежиева, CEO агентства недвижимости MIRA.
Рынок недвижимости Дубая стабилен и растет, как и цены на квартиры и аренду. Неиссякаемый поток иностранцев дает большой спрос на жилье. С этого можно получать пассивный доход многие годы. Ощутимым плюсом является и резидентская виза ОАЭ на срок от 2 до 10 лет. Ее можно получить, купив недвижимость стоимостью от 12 200 000 ₽ ($ 205 000).
Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни и инвестиций, переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию.
Брокеры Mira Real Estate свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75% наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и ВНЖ, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию.
