В момент сдачи жилья в аренду владелец теряет часть прав на свою собственность. Он по-прежнему может распоряжаться недвижимостью: например, сдавать, кому посчитает нужным, продавать или дарить. Но вот приходить в квартиру в любое время, менять замки и делать ряд других вещей без согласия жильцов ему уже нельзя. Давайте рассмотрим, за какие действия арендаторы могут привлечь хозяина жилья к ответственности.
1. Посещение квартиры без согласия квартирантов
С момента подписания договора аренды собственнику придется договариваться с арендаторами о визите в свою квартиру. Он имеет право проверить счетчики, условия содержания жилья – но только по предварительному созвону с жильцами. И не чаще 1-3 раз в месяц – чтобы не мешать личной жизни квартирантов.
Визит без предупреждения в место, где арендаторы хранят свои документы, персональные данные запрещен. Если это произойдет, они могут подать на хозяина в суд по Статье 139 УК РФ «Нарушение неприкосновенности жилища».
2. Распоряжение личными вещами
Владелец квартиры не имеет права во время визитов в квартиру переставлять мебель, книги так, как ему нравится – даже если они находятся в его собственности. Арендаторы должны хранить личные вещи хозяина, но пользоваться ими не обязаны. Они имеют право снять картины, убрать ненужные им журналы, стулья и другие «хозяйские» предметы быта на балкон. Главное – вернуть их на места перед выездом.
3. Принуждение к порядку
Конечно, арендатор обязан содержать квартиру «в надлежащем состоянии»: травить тараканов, убирать пятна плесени, подтягивать петли на дверцах шкафа. Но соблюдать идеальную чистоту он не должен. Владелец квартиры не имеет права указывать ему на грязный пол, пыль на антресолях, посуду в раковине. Порядок в снимаемой им квартире (если другое не указано в договоре аренды) – его личное дело.
Также хозяева не имеют права менять замки, приносить в квартиру свои личные вещи для хранения, «подселять» на время других жильцов. Но, как ни странно, продать жилье, даже если там живут квартиранты, он может. В этом случае договор найма передается другому собственнику.
А чем вы можете дополнить этот список? Что еще, по вашему мнению, не должен делать арендодатель в своей квартире?
