Случай, когда люди пытаются открыть новый бизнес и используют для этого земельные участки, предоставленные, например, в садовых некоммерческих товариществах (СНТ), достаточно часты. Если участок имеет удобное расположение, он прилегает к дороге, мимо проходит оживленная магистраль, то всегда возникает искушение как бы это использовать, например, организовать гостиницу, а может быть придорожное кафе, куда будут заезжать дальнобойщики и останавливаться там.
Для остальных соседей такое соседство может доставлять определенные проблемы и не всем это нравится. Давайте мы этот вопрос обсудим и дадим простые рекомендации на эту тему.
У каждого земельного участка есть своё предназначение, которое определяется видом разрешенного использования (ВРИ). Вид разрешенного использования определяет все возможности земельного участка, и использование в иных целях без изменения ВРИ невозможно. Только изменение ВРИ позволяет использовать земельный участок иным образом, но чтобы это сделать необходимо пройти соответствующую процедуру.
Конкретно для гостиниц существует специальное предназначение, это земля для гостиничных услуг и чтобы это сделать можете себе представить какие работы надо выполнить. Нужно обратиться в администрацию, изменить назначение земельного участка, сделать проекты, внести изменения в градостроительную документацию данного населенного пункта, всё это согласовать, утвердить определенным образом.
Изменение ВРИ влечет и другие последствия, изменение с личного подсобного хозяйства на гостиничный бизнес влечет увеличение налогов, поскольку бизнес облагается налогами больше.
То, что человек использует для себя лично, всегда менее затратно нежели налогообложение бизнеса. Многие начинают такие бизнес-идеи без должной проработки вопроса, и когда оказывается, что если все зарегистрировать официальным образом, выгода может быть и не такая большая, прибыль может не обеспечивать существование этого бизнеса.
Если мы говорим о простом земельном участке, то в городах они предоставляются либо для садовых некоммерческих товариществ (СНТ) либо для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Эти участки предполагают возможность построить любой дом, но не гостиницу. Для гостиниц есть совершенно другой вид использования, поэтому эти виды не подойдут.
Попытки осуществления этой деятельности могут осуществляться нелегально, т.е. человек делает подъездные пути с дороги к своему участку, организует и строит там дом, на прилегающей территории оборудует парковочную стоянку. При этом учтите, что парковочная стоянка выходит за пределы его участка и занимает пространство от дороги до земель СНТ. Обычно эта земля принадлежит муниципалитету либо она государственная, соответственно, как с этим бороться.
Надо просто поставить в известность соответствующие структуры о предпринимаемых действиях. Этого бывает достаточно, например, в крупных городах, таких как Москва, отслеживание изменений в строительстве достаточно серьезная практика, там используются спутниковые карты и снимки местности.
Если там что-то появляется в течение определенного времени, то они обязательно сравниваются с прошлым годом, происходит выборка. Если там появится любое новое строение, сотрудникам соответствующих служб не нужно даже выезжать на место, чтобы понять, что там произошло какое-то строительство. Им остается только туда приехать и зафиксировать эти изменения на земле.
После этого встает вопрос об ответственности лиц, которые осуществили самовольное строительство. Если вы не обладаете соответствующей документацией, то последствия будут известные. Ваше строительство обяжут снести, а такой незаконный бизнес закрыть.
Всё, что вам надо – это проинформировать соответствующие службы о том, что ведется нарушение использования земельного участка, которое не только нарушает права государства, но еще и ваши личные. Никому не интересно, если рядом начнут мелькать проезжающие автомобили, останавливаться большегрузные фуры. Это самый простой путь и если такой горе бизнесмен сделает это без соответствующей подготовки, то его бизнес будет закрыт очень быстро.
Жена продала дачу, а потом подала на развод. Куда делись деньги не понятно. Что делать?
В объявлении продаётся доля в ТАУНХАУСЕ. Это как?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)