Список покупок в магазине — привычная и полезная вещь. Он помогает не запутаться в ассортименте, ничего не забыть и купить только то, что нужно. Покупка квартиры — несравнимо более ответственное мероприятие, чем поход в супермаркет, поэтому и списков понадобится больше, чем один.
Мы уже рассказывали, как самостоятельно принять квартиру — посмотрите наш чек-лист для приёмки. В этот раз мы подготовили ещё один: он подскажет, на какие преимущества обратить внимание при выборе квартиры. Некоторые из них очевидны, но о других легко можно забыть. Поехали!
Расположение
Ехать долго не придётся, если расположение жилого комплекса удачное. Удачное — это не обязательно близко к центру. Если из одного отдалённого района мы будем добираться до центра пару часов с неудобными пересадками, то из другого, не менее отдаленного, путь до центра города может быть проще и быстрее. Например, рядом с ЖК «Тетрис» в Красногорске есть станция МЦД, благодаря которой жители этого подмосковного города доезжают до Москвы за пять минут, а до центра столицы — за полчаса.
При выборе расположения учитываем также экологию района — смотрим, нет ли рядом загрязняющих производств и мусорных полигонов.
Инфраструктура
Знаете, кто позволяет себе поход в магазин вообще без списка покупок? Те, у кого магазин находится рядом с домом — если забыли купить хлеб, можно быстренько сбегать в хлебную лавку за углом. Развитая инфраструктура делает жизнь проще, потому что не приходится планировать и выделять время на поездки за базовыми услугами в другой район.
В первую очередь обращаем внимание на детские сады и школы. Если их недостаточно, смотрим проект развития район — возможно, там уже запланированы новые учебные заведения.
Ищем на карте рядом с возможным новым домом торговые центры — нужно же где-то закупаться продуктами на новоселье. В некоторых жилых комплексах есть даже магазины на территории.
Благоустройство
Хороший двор — это полноценное место для отдыха, занятий спортом и игр с детьми. Машинам здесь не место, поэтому стараемся найти жилой комплекс с отдельным паркингом.
Обращаем внимание на зонирование территории. Хорошо, если там найдутся места для детских игр, занятий спортом и отдыха, на которых жители не будут мешать друг другу.
В некоторых жилых комплексах двор строят на крыше общего цокольного этажа — на стилобате. Под двором располагаются магазины или паркинг, в которые можно спуститься на лифте прямо из подъезда. Стилобат увеличивает полезную площадь территории жилого комплекса и позволяет разместить там нужную инфраструктуру.
Безопасность
Безопасный двор должен быть закрытым для посторонних. Это защитит от сомнительных личностей и позволит родителям испытывать меньше стресса, когда дети гуляют во дворе одни. К тому же на закрытой территории не окажется жильцов из соседних жилых комплексов, которым почему-то не нравится свой двор.
На всей территории должно работать круглосуточное видеонаблюдение. Проверяем, действительно ли включены камеры и можно ли в случае происшествия получить запись.
Детские площадки должны быть оборудованы мягким покрытием и приспособлены для игр разных возрастов. Современные стандарты детских площадок предполагают только контролируемый риск — они не ограничивают детей в активностях, но уберегают от травм.
Лобби и места для хранения колясок и велосипедов
Продуманный вестибюль делает пространство подъезда дружелюбнее и функциональнее. Лобби позволит с комфортом дождаться такси, встретить курьера или даже поработать за ноутбуком — в некоторых жилых комплексах там оборудован мини-коворкинг.
Даже если сейчас никто в семье не катается ни на велосипеде, ни на коляске, ищем оборудованное место для их хранения в подъезде, ведь рано или поздно оно может понадобиться. К тому же соседские велосипеды, которые будут храниться не в отдельном помещении, а в подъезде, будут мешать.
Планировка
Кажется, что тут всё просто — выбираем квартиру побольше и подешевле. На самом деле большая квартира может оказаться менее удобной, чем маленькая, в которой благодаря хорошей планировке каждый квадратный метр используется с умом.
Изучаем разные решения для комнат. Возможно, вам подойдёт кухня-гостиная — она визуально увеличивает пространство, делает перемещение по квартире удобнее и позволяет общаться с семьёй во время приготовления ужина. В квартирах комфорт-класса встречаются мастер-спальни с личной ванной комнатой и гардеробной. Такое решение поможет уединиться и создать свой уголок.
Мастер-спальня может располагаться рядом с детской или быть разделена с ней другими помещениями для лучшей звукоизоляции. Это тоже следует учитывать при выборе — например, следить за маленьким ребёнком поможет планировка с детской комнатой за стеной.
Вид из окна
Помним, что один и тот же вид из окна может не меняться годами. Пейзаж заброшенного завода покажется незначительным при первом осмотре квартиры, но будет угнетать каждый день. И наоборот: вид на город, лес или реку будет вдохновлять и дарить хорошее настроение.
Одна из задач списка, с которым мы ходим в магазин — не позволить себе купить что-то лишнее. Для покупки квартиры это правило не очень применимо. Наоборот — если понравилось что-то в предложении девелопера, лучше обратить внимание: возможно, мелочь вроде консьерж-сервиса в подъезде или беговых дорожек во дворе сделают качество жизни лучше. Главное — помнить об основных критериях выбора. Мы желаем вам совершать удачные покупки и с удовольствием возвращаться с ними в свою новую квартиру.
В статье мы использовали примеры из жилых комплексов ГК «Садовое кольцо» в трёх регионах России. Познакомиться с проектами можно на сайте: sadovoe-kolco.ru/objects
