Вторичный рынок жилья переживает сейчас не самые лучшие времена. И понятно, почему.
В течение последних пяти лет цены на готовое жилье постоянно повышались, а в марте был зафиксирован пик. Но в апреле эксперты увидели первое снижение, когда средняя цена 1 кв. метра в Москве откатилась примерно на 8-10%.
Главной причиной этого стало снижение спроса на фоне внешнеполитических событий и снижений ставок по программам льготной ипотеки на жилье в новостройках. Но снижение не было случайностью, а превратилось в тенденцию, которая длится уже полгода. Разбираемся, что будет со вторичным рынком в четвертом квартале этого года, и есть ли предпосылки для подорожания готового жилья.
Что происходит на рынке сейчас
В сентябре этого года риелторы и агентства недвижимости начали фиксировать некоторое оживление спроса на вторичное жилье. По разным оценкам, он вырос на 10-20%, что при нынешнем состоянии рынка, когда многие сделки отложены до лучших времен, не так уж и мало.
Тем не менее, потенциальные покупатели продолжают интересоваться выгодными вариантами и готовы быстро выйти на сделку, если их все устроит. И надеются «ухватить» жилье по выгодной цене, иногда пытаясь вытребовать совсем уж фантастические скидки.
Но владельцы тоже не очень-то хотят продавать лот в убыток себе. Несмотря на рост активности на рынке, они зачастую предпочитают немного подождать с продажей жилья, предполагая, что в скором времени цены вернутся к мартовским значениям. В основном на вторичном рынке на данный момент преобладают продавцы, которым нужны деньги и надо быстро и срочно продать квартиру.
Какой сегмент вторичного рынка пострадал больше остальных
Как это ни странно, но больше остальных пострадал элитный рынок вторичного жилья. Эксперты объясняют это тем, что и до снижения активности на рынке лоты в элитном сегменте стоили дорого, а теперь, на фоне всех последних событий, не так уж много желающих приобрести квартиру, к примеру, за 60-70 млн рублей. Продажа элитного или премиального лота в нынешних условиях может растянуться на месяцы, и даже годы.
А наименее пострадавшим оказалось вторичное жилье массового сегмента. Эксперты объясняют, что лоты стандарт- и комфорт-класса будут востребованы даже на падающем и стагнирующем рынке.
Что будет со спросом
Эксперты рынка недвижимости приходят к общему мнению, что до конца 2022 года резкого роста спроса на вторичном рынке не будет. Это связано как с внешнеполитическими событиями, так и с проблемами на рынке труда и объявленной частичной мобилизацией.
В такой ситуации странно ожидать, что спрос на приобретение готового жилья будет расти. Впрочем, резкого падения также не ожидается. Скорее всего, все останется на уровне сентября этого года, когда рынок преодолел пятимесячную просадку и начал понемногу восстанавливать свои позиции в плане спроса.
Что будет со скидками
Когда рынок падает, то скидки растут. А из-за того, что на вторичный рынок не распространяется льготная ипотека, покупатели более осторожно подходят к банковским займам на приобретение жилья по обычным ставкам.
Самый надежный клиент при падающем или стагнирующем рынке — это покупатель с «живыми» деньгами, которые он не берет в кредит, а снимает с банковского счета. Покупатель, который готов заплатить деньги за квартиру на вторичном рынке, не прибегая к услугам кредитных организаций, может даже рассчитывать на дополнительную скидку от продавца. По общему мнению экспертов рынка, дополнительная скидка не будет превышать 3-4%.
Есть ли шанс на рост цен в четвертом квартале
Прогнозы экспертов на цены на вторичном рынке в четвертом квартале разнятся. Одни специалисты предрекают, что вторичный рынок в ближайшее время ждет очередное падение цен, а другие эксперты убеждены, что цены на готовое жилье в скором времени взлетят. Скорее всего, не произойдет ни того, ни другого, а цены либо останутся на нынешнем уровне, либо начнут показывать в ноябре-декабре небольшой рост, который не составит более 3-4%. Поэтому шансы на подорожание вторички в ближайшем будущем есть, но рост цен наверняка не будет значительным.
Стоит ли покупать сейчас квартиру на вторичке
С одной стороны, момент для приобретения жилья на вторичном рынке сейчас благоприятный. Ведь сделок действительно стало меньше, да и некоторые продавцы готовы идти навстречу потенциальным покупателям и сделать небольшой дисконт. Но при этом надо помнить, что многие лоты были сняты с продажи до более стабильных времен, то есть, количество вариантов уменьшилось.
Стоит ли продавать вторичную квартиру
Здесь все зависит от того, насколько срочно собственник жилья собирается реализовать квартиру. В том случае, если человеку срочно нужны деньги, то имеет смысл выставить квартиру на рынок и попытаться найти покупателя. Если же вопрос реализации квартиры «не горит», то можно подождать хотя бы до первого квартала 2023 года, когда ситуация на вторичном рынке станет более ясной и предсказуемой.
Продавать-покупать квартиру самому или с помощью риелтора
В нынешней ситуации специалисты советуют не надеяться на собственные силы — нынешний вторичный рынок сложен, и найти самостоятельно подходящую для приобретения квартиру не так уж легко. Точно так же, как и продать квартиру на вторичке самому тоже нелегко. А с помощью профессионального риелтора или агентства можно намного быстрее решить свой вопрос.
