Существует давно прослеживаемая зависимость цены квадратного метра к индексу РТС Московской биржи.
Берём среднюю цену за квадратный метр в Москве на сайте irn.ru в долларах и делим на индекс РТС. История показывает, что существует стабильный коридор этого соотношения - от 2 до 4.
За последние полгода, если не брать во внимание резкие колебания РТС, его среднее значение равно 1100 пунктов.
Искомое соотношение равно соответственно чуть менее 4.
Далее берём график за последние 25 лет от сайта monetarism.ru и видим, что, если убрать резкие краткосрочные скачки в моменты кризисов, то коридор от 2 до 4 отчетливо виден. Причём в "допандемийный" период (2018-2020) наблюдалось плавное снижение индекса ближе к 2. Что говорит о недооценённости недвижимости в эти годы.
Вообще графики цен на недвижимость и индекса РТС двигались почти синхронно👇
Рынок недвижимости не существует в вакууме. Он является частью общей экономики России. Стоимость ведущих российских акций, так или иначе, говорит об общем состоянии экономики. Фондовая биржа является альтернативой рынку недвижимости, так как недвижимость многими рассматривается как инвестиция.
То есть сейчас значение индекса ближе к 4 означает, что фондовый рынок более интересен с точки зрения инвестиций, чем рынок недвижимости, и только.
Для сохранения сбережений и получения стабильного пассивного, хоть и небольшого по сравнению с возможным ростом акций, дохода недвижимость по-прежнему подходит.
Так что разговоры о глобальном снижении цен не имеют под собой реальных оснований. Это же относится и ко всей экономике страны. Внутренних предпосылок для значительных изменений состояния экономики пока не наблюдается, несмотря на военные действия. По оценкам экспертов, чтобы остановить укрепление рубля ниже 60 к доллару, нужно напечатать ещё 20 трлн. рублей💰💰💰. Таков закон платежного баланса. 🤷♀️ Либо резко нарастить импорт, что невозможно в текущей ситуации.
🤣На фиксацию цен на нефть и газ, как пытаются блеять западники, Путин только усмехается - это физически невозможно.🤦♂️
Ипотечные ставки в России будут и дальше субсидироваться только на ещё более широком поле, поскольку ЦБ РФ решил стабилизировать ключевую ставку для всей экономики в целом. Эта стабильность, как и курса рубля, сейчас более важна, чем абсолютное значение ставки.
📍А застройщиков будут поддерживать по-любому.📍
Автомобильный рынок тоже потихоньку просыпается. Люди стали появляться в автосалонах.
Внешние санкции и их значение для граждан трудно предсказать точно. Влияние не такое явное, как предполагалось.🤷♀️
При этом необходимо помнить, что в основе нынешнего мирового кризиса, начавшегося ещё в 2008 году, и остановленного печатным станком лишь на время, лежало перепроизводство токсичных финансовых инструментов, и центральные банки мира не могут найти от этого спасения. Печатать цветную резаную бумагу приходится всё больше, что неизбежно ведёт к глобальной гиперинфляции. И ценность всех активов, включая недвижимость, подвергнется сильной корректировке в сторону увеличения.
Исходя из этого, паника с продажей недвижимости неуместна. Если вы желаете улучшить свои жилищные условия, то текущее состояние рынка для этого идеально.
Инвестиции на короткий срок в недвижимость пока нужно оставить. Если на долгий срок - от 3 лет, то ситуация далеко не самая плохая.
А в Сочи как всегда свои факторы - юридически подозрительный неликвид как и раньше брать не надо, а вот хорошие объекты сейчас в большем количестве, чем обычно.
🤷♀️Ну никуда ты не денешься, земли между горами и морем мало. Предложение всегда в среднем меньше спроса.
Неликвид будет дешеветь по юридическим причинам. Юристы и агенты из других регионов шарахаются от сочинских приколов, как от чумы. 👇
#недвижимостьсочи #рынокнедвижимости #сочи #жизньвсочи #недвижкинвсочи
