За долгие годы у большей части населения сложилось представление о том, что вложения в недвижимость являются самыми оправданными, а сам рынок недвижимости незыблем и надежен , как кирпич. Отчасти это правильное представление, ведь квартиру, дом, гараж - можно хотя бы пощупать, в отличии от акций, биткоина да и валюта по сути может стать всего лишь нарезанной бумагой. Но рынок недвижимости как и любой другой рынок волнообразен и в нем присутствуют как периоды роста, так и периоды падения. И многое здесь за висит именно от наличия спроса. Многие аналитики считают, что в России, как таковой рынок недвижимости существует только в Москве и в Санкт - Петербурге. В субъектах РФ порядок ценообразования довольно смутный и зависит от гораздо большего количества факторов, чем в вышеуказанных городах.
В интернете довольно сложно вообще , найти график индекса недвижимости в конкретных субъектах и городах, не федерального значения. Такую статистику цен ведут возможно лишь застройщики и частные риэлторские компании и разглашение такой информации - совсем не в интересах этих субъектов. Потому что увидев бы реальные графики, думающий человек пришел бы к выводу о том, что кирпич не так уж и надежен. Но большинство людей обладают только фрагментарным мышлением и анализируют информацию только в пределах последних нескольких лет.
Лично я живу в городе Воронеже. И на моей памяти к примеру недавние события конца 2014г., когда был резкий скачек валюты евро /доллар.
Люди, тогда бежали в магазины скупая телевизоры, а недвижка улетела в космос. Я тоже тогда поддался панике и на пике цен купил маленькую студию - комнатушку, которую потом продавал гораздо дешевле чем покупал. В 2017 г. цены на недвижимость в Воронеже упали примерно на 20 - 30% от цен конца 2014г. Создавалось впечатление что кирпич вообще никому стал не нужен. С 2018г. и по настоящее время цена на квадратный метр пошла в верх сначала постепенно, а потом необъяснимо резко. Сейчас квадратный метр немного сдал свои позиции, но продолжает держаться на довольно высоком уровне.
В 2022 году с началом СВО - произошел похожий рост валюты евро/ доллар, падение рынка Российских акций, недвижка была на пике как и в конце 2014 года. Теперь основываясь на принципе цикличности процессов и явлений - отсчитываем 2 года от 24 февраля 2022г. - получается, что к началу 2024 года недвижка в России может просесть примерно на 30% по аналогии с 2014 - 2017 годами. Но только теперь падение может стать еще более существенным, 40% и 50% в зависимости от региона, учитывая всю серьезность происходящих негативных в стране процессов - становление экономики на мобилизационные военные рельсы, санкции, утечка населения за границу, обсуждение проекта закона " О принудительной эвакуации", массовое обнищание населения. Кому при таких обстоятельствах будет нужна недвижимость в собственности?
На мой взгляд подобное падение недвижимости закладывали в свою стратегию и банки, выдавая в 2019г, 2020г ипотеки под очень низкий для России процент, при этом "система" заманивала людей в очень переоцененный кирпич, предполагая, что скоро пузырь лопнет, а граждане останутся подвешенными на ипотечные крючки, что будет делать их более уязвимыми перед тем же военным комиссаром "обещающим" мобилизованным какие -никакие, выплаты или пугая альтернативой в виде тюремного срока. А за заключенного платить ипотеку разумеется никто , не обещает.
Так что мой прогноз говорит о том, что в ближайшие 2 года недвижимость будет стоить гораздо дешевле, чем сейчас, но только покупать ее будет не за что, так как накопления у людей уже сильно выбиты и обесценены различными мировыми передрягами, а дальше обнищание населения на мой взгляд будет только набирать обороты.
Предлагайте свои прогнозы и соображения в комментариях.
Всем добра. Берегите себя!