Сегодня все больше застройщиков предлагают траншевую ипотеку. Предполагается, что такая схема поможет существенно снизить платежи в первые годы выплат, пока дом еще строится и не готов к сдаче. Насколько выгодна такая схема, в комментарии для «Слово и Дело» рассказал риелтор Константин Апрелев.
Многие крупные застройщики в Москве, Петербурге и других городах России предлагают покупателям так называемую траншевую ипотеку. Это кредит на недвижимость, который выдается заемщику по частям и позволяет существенно снизить платежи — вплоть до 1 рубля в месяц.
Что такое траншевая ипотека?
Сегодня многие эксперты полагают, что траншевая ипотека может стать реальной альтернативой околонулевой ипотеке (под 0,01-2%). При околонулевой ипотеке застройщик может делать наценку до 35% от рыночной стоимости. Однако траншевая работает иначе. Сумма платежа делится на несколько траншей, у каждого из которых — своя кредитная ставка. Главное отличие заключается в том, что при такой ипотеке стоимость квартиры не увеличивается, а покупатели приобретают уверенность в том, что дом будет достроен и сдан.
Наконец, в первый год кредитования при траншевой ипотеке — до окончательной сдачи дома — можно значительно снизить суммы выплат.
Мнение риелтора
Вице-президент гильдии риелторов России Константин Апрелев в комментарии для «Слово и Дело» отмечает, что модель траншевой ипотеки сегодня является наиболее прогрессивной. Она обеспечивает безопасность и застройщику, и покупателю. По словам риелтора, переход на такую схему выплат — это давно назревшее решение.
Константин Апрелев подчеркивает, что сегодня многим заемщикам приходится выплачивать ипотеку за еще не построенную и не сданную квартиру. Соответственно, застройщик продолжает наживаться на гражданах и не гарантирует, что дом в итоге будет сдан. Новая модель заставит застройщиков соблюдать сроки и качество строительства.
«С моей точки зрения, это вообще нужно делать уже давно. Почему же, если человек решил купить недвижимость, он должен ее сразу оплатить, даже если она еще не готова? Нужно трансформировать эту систему получения от покупателя денежных средств именно в точку сдачи объекта в эксплуатацию. Грубо говоря, не более 10-15% человек вносит в качестве обеспечительного платежа своими собственными средствами, или берет для этого кредитные денежные средства, а дальше застройщик строит этот дом. Причем берет деньги на строительство дома в рамках проектного финансирования у банка. Это на порядок более логично, чем брать эти деньги у покупателя будущей вещи, класть их на эскроу-счет в банк, а банк выдает кредиты», — отмечает риелтор.
Константин Апрелев подчеркивает: такая модель гораздо более разумна. В момент, когда дом сдается, банк уже выдает ипотечный кредит этому заемщику и тем самым возвращает свое проектное финансирование при продаже этой квартиры уже в готовом виде. При этом у покупателя есть возможность увидеть качества квартиры, он получает жилье строго в оговоренные сроки и закрывает все финансовые обязательства перед банком.
«Если человек решает отказаться от покупки, то этот авансовый платеж — задаток в размере 10% он утрачивает. Но, на мой взгляд, это гораздо более жизнеспособный компромисс, чем замораживать деньги на несколько лет, беря их в кредит. Переход от такой модели эскроу-счетов, когда незначительная сумма выплачивается вперед, а все остальные выплачиваются после готовности дома — это классическая модель европейского и североамериканского финансирования строительства жилья. Получается, это более безопасно для покупателя. И самое главное, что и экономически это на порядок более разумно», — заключил эксперт.
Ранее мы рассказывали о том, с какими рисками могут столкнуться российские предприниматели в ОАЭ.
