1108 подписчиков

Снять квартиру в Москве. Краткая инструкция для неопытных квартиросъемщиков.

21 марта 202321 мар 2023

9 мин

Здравствуйте, уважаемые подписчики и гости канала. Сегодня я хочу дать несколько рекомендаций тем людям, которые впервые столкнулись с необходимостью снять квартиру в Москве или Московской Области на длительный срок.

Чтобы не потерять время и деньги, нужно соблюдать несколько простых правил, о которых я расскажу чуть ниже, а пока отвечу на главный вопрос, который задают те, кто впервые снимает жилье:

С чего начать поиск

Опираясь на свой многолетний опыт, отвечу так: Квартиру в Москве и Области на длительный срок проще искать только в одном месте: Сайт Циан. На данный момент ему практически нет альтернативы, и все наймодатели так или иначе размещают свои предложения именно там. Есть, разумеется, и другие площадки, такие как Авито, Домофонд, Яндекс аренда, каналы в соцсеях и тп, но Циан содержит наиболее полную и безопасную базу недвижимости. Это не реклама, а моё личное мнение. Если вы с этим не согласны и знаете более интересные и надежные ресурсы по поиску недвижимости, поделитесь в комментариях. Я и читатели канала будем вам благодарны за помощь и бесценный опыт.

Итак, что же должен сделать будущий квартиросъемщик, чтобы быстро, безопасно и с наименьшими затратами найти для себя нужный вариант:

1. Заведите отдельную симкарту. Это нужно для того, чтобы ваш основной или рабочий номер не попал в базу спамеров для обзвона, в списки мошенников или риелторов.

2. Определитесь с ценой, форматом и локацией своего будущего жилья. Для этого откройте сайт или скачайте приложение. Введите в поиск все необходимые параметры, используя подсказки, а именно: количество комнат, минимальную и максимальную площадь и стоимость, удаленность от метро и тп.

3. Поставьте галочку в пункте "Только от собственника". Это очень важно. У собственников жилья почти всегда указаны реальные цены, размещены актуальные фотографии и описание, и с ними можно пообщаться по телефону, чтобы обсудить все нюансы. Агенты и риелторы не дают возможности напрямую общаться с наймодателями и раскрывают не всю информацию, что часто приводит к десяткам лишних поездок на просмотры. Кроме того, они берут комиссию за свои услуги, а лишние многотысячные траты, на мой взгляд, абсолютно не соответствуют целям разумных современных и экономных нанимателей жилья. Да и пользуются агенты обычно тем же самым Цианом. Никаких "своих баз" у них, как правило, нет. Это, на мой взгляд, абсолютно лишний ненужный посредник.

4. Запустите поиск и выберете не список, а карту. Сайт выдаст карту города и множество синих точек на ней, каждая из которых соответствует объекту, подходящему под параметры вашего запроса.

5. Определитесь с районом и приблизьте (увеличьте) карту данного района. У каждой точки появится цена. Если вы готовы к таким цифрам, можно переходить к выбору объекта. Если нет, снизьте требования и измените параметры в соответствии с ними. Если для вас актуальна близость детских садиков, школ, поликлиник, кафе, фитнесцентров и тп, найдите на карте эти объекты.

6. Выбор объекта и общение с потенциальным арендодателем: Вооружитесь ручкой, школьной тетрадью, телефоном и зайдите внутрь первого объявления, которое вам понравилось. Убедитесь еще раз, что рядом с номером телефона написано Собственник, а не агентство, частный маклер или риелтор. Запишите в тетрадь имя владельца объявления, адрес, цену и номер телефона. Это нужно для того, чтобы потом не запутаться, с кем вы общались, а с кем нет. Наберите номер, указанный в объявлении, представьтесь и задайте владельцу объявления следующие вопросы, ответы на которые подробно запишите в тетрадь напротив данного контакта.

"Вы собственник ?" Если ответ да, продолжайте разговор. Если звучит любой другой ответ, не важно какой, кладите трубку и переходите к следующему подходящему объявлению.
Если ответ "Да, я собственник", спросите, актуально ли объявление и рассмотрит ли он вашу кандидатуру (например, семью из 3 человек, ребенку 7 лет).
Если ответ "да", спросите соответствуют ли фотографии и видео реальности, как давно они были сделаны, что изменилось с тех пор, сколько лет ремонту, мебели и технике, какие окна и входная дверь. Спросите есть ли парковка, консьерж, грузовой лифт, если это для вас важно. Узнайте, что за соседи, есть ли от них шум и другие неприятности.
Уточните соответствует ли цена аренды указанной в объявлении и что в нее входит. Обычно это все кроме воды и электричества. Узнайте, есть ли интернет, телевидение, и если да, нужно ли за это платить дополнительно. Каков размер залога/депозита и можно ли его дробить на два или несколько месяцев (если это для вас актуально). Узнайте есть ли проект договора, и как владелец хочет получать оплату - наличными или переводом.
Если ответы на эти предварительные вопросы получены, и они вас устраивают, расскажите о себе. Достаточно назвать род занятий и повторить количество и возраст тех, кто будет проживать с вами. Не забудьте сообщить о домашнем животном, если оно у вас есть и обсудить есть ли дополнительные требования в этом случае. Не пытайтесь скрыть наличие у вас собачки или кошечки и даже свое намерение их завести в ближайшем будущем. Многие арендодатели категорически против животных. Утаив факт наличия лишнего хвостатого жильца, вы рискуете в будущем нарваться на сандал или, того хуже, быть выселенными без возврата депозита.
Если хозяина объекта всё устраивает, договоритесь о просмотре. Важно: Возьмите у владельца реальный номер телефона, потому что в объявлениях на рекламных площадках он обычно подменный. Уточните, как ему удобнее общаться - по телефону или в мессенджерах.
Если вам далеко ехать или есть сомнения в том, что объект вам подходит, спросите у владельца, есть ли у него возможность сделать для вас онлайнпоказ через видеосвязь. Это поможет избежать лишних просмотров и траты времени.

Просмотр и заключение сделки

Перед выездом на просмотр позвоните/напишите будущему наймодателю и спросите, не изменились ли планы, все ли в силе.
Подходя к дому, посмотрите на то, как обустроен и освещен двор, удобно и безопасно ли ходить, как далеко магазины, аптеки, остановки общественного транспорта, есть ли достаточно места для парковки, оцените общую картину.
Если рядом с подъездом гуляют мамы с детьми или пенсионеры, спросите, как обстановка в доме, все ли в порядке с уборкой двора и подъезда, не орут ли по вечерам под окнами пьяные компании, тепло ли в доме зимой, не затеял ли кто-то из жильцов шумный и длительный ремонт.
При встрече с владельцем сделайте сперва беглый осмотр объекта. Если он соответствует описанию и вашим ожиданиям, покажите свои документы и попросите наймодателя показать паспорт и документы на квартиру. Помните, что сейчас это выписка из реестра. Разумеется, никто из хозяев не будет каждый месяц её делать, поэтому посмотрите то, что есть, например, регистрацию в паспорте, старую выписку или свидетельство о собственности. О том, как проверить данные об объекте недвижимости и его владельце, я напишу в одной из следующих статей. Подпишитесь на канал, чтобы не пропустить.
Если все в порядке, а владелец готов к сделке, приступайте к скрупулезному осмотру. Проверьте водопроводные краны, электрические розетки, выключатели, радиаторы отопления, мебель и технику на предмет работоспособности, безопасности и целостности. Откройте и закройте каждое окно и проговорите с владельцем еще раз каждый пункт, связанный с оплатой и проживанием.
Если вы считаете, что цена на квартиру завышена, спросите, уместен ли торг. Учтите, что большинство опытных рантье очень не любят клиентов, которые с первых шагов начинают торговаться. Среди них есть поверье, что если будущий квартирант торгуется, значит он "нищеброд" и в дальнейшем будет постоянно задерживать оплату, просить отсрочек и снижения арендной платы. Однако, если торг аргументированный, иногда можно добиться небольшой скидки или, по крайней мере, включения в назначенную сумму, например, интернета, телевидения, стоимости парковочного места (при наличии) и тп. Тут все зависит от ваших личных навыков психолога и знания рынка.
Особое внимание уделите вопросу о том, нет ли в квартире насекомых или, не дай бог, грызунов. Следы их присутствия можно легко обнаружить даже в хорошо убранной квартире. Также необходимо проверить так называемые "мокрые зоны" на предмет плесени и грибка. Если есть подозрение на то, что в квартире обитает ненужная флора и фауна, сразу отказывайтесь от этого варианта, если, конечно, у вас нет огромного положительного опыта дезинфекции, дезинсекция и дератизации жилых помещений и вам не страшно за свое здоровье и здоровье родных.
Попросите хозяина квартиры показать вам оплаченные счета ЖКХ, чтобы убедиться, что с этим не будет проблем. Это могут быть как бумажные квитанции, так и экран смартфона с соответствующими приложениями. Уточните оплачен ли интернет, телевидение и тп. Кроме основной задачи, это послужит лишним доказательством того, что перед вами настоящий владелец квартиры, а не мошенник или ушлый родственник, пытающийся сдать квартиру без ведома хозяина. Можно сравнить фамилию и инициалы на квитанциях с данными вашего собеседника. .
Если вас все устраивает, и вы готовы заселиться, поставьте владельца в известность, что первоначальный платеж, независимо от того, как в дальнейшем будет производиться оплата, вы переведете безналом. Это дополнительно снизит риск мошенничества и, в случае чего, послужит доказательством оплаты.
Заключите договор. О договоре и основных его пунктах, мы поговорим в одной из следующих заметок. Я рекомендую иметь свой собственный проект договора, в котором вы уверены и в котором нет скрытых уловок и ненужных вам условий.
Снимите и зафиксируйте показания счетчиков воды, электроэнергии, тепла и газа (если есть). Лучше это сделать сразу двумя способами: Впишите данные в договор и дополнительно сфотографируйте счетчики и перешлите снимки с данными через мессенджер наймодателю.
Постарайтесь договориться с хозяином квартиры о том, чтобы не платить сразу всю сумму. Попросите разбить депозит минимум на две, а лучше на три части. Идеальным вариантом будет заплатить сразу не больше 50% от месячного платежа, а вторую половину и залог (часть залога) отдать через несколько дней или через неделю. Это еще один способ застраховаться от мошенничества или недобросовестных действий наймодателя. Кроме того, за первые несколько дней вы можете обнаружить факты и обстоятельства, которые заставят вас отменить сделку, но не каждый хозяин согласится вернуть полную сумму и депозит. Хотя, если вы на 100% уверены в своем выборе и в арендодателе, и у вас есть необходимая сумма, можно перевести больше. Это укрепит во владельце менение о том, что вы надежный и платежеспособный жилец.
Переведите Наймодателю оговоренную сумму. При переводе в онлайнбанке необходимо убедиться, что имя отчество и первая буква фамилии соответствует тому, что вы видели в паспорте владельца и, соответственно, в договоре. В комментариях к платежу укажите, что это оплата по договору найма жилого помещения, укажите дату договора и адрес.
Заберите у владельца ключи и убедитесь, что они подходят к замкам. Если подъезд оборудован домофоном или иными электронными замками, во дворе или при въезде на парковку есть шлагбаум, охрана, квартира оборудована сигнализацией, на связке должны быть магнитные ключи, пульты, вам должны сообщить все коды, телефоны операторов, охраны, консьержей и тп.
Перевезите вещи, налейте себе чаю, сядьте перед телевизором и расслабьтесь. Дело сделано.