Старт частичной мобилизации привел к серьезному снижению числа нанимателей московского жилья массового сегмента (стандарт- и комфорт-классы): за месяц спрос обвалился на 20%. В конце августа и в сентябре на рынке был традиционный осенний подъем, тогда число заявок на подбор предложений выросло на 35% в сравнении с весенними и летними значениями, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
«Традиционно высокий сезон начинается во второй половине августа и длится до конца октября, но в нынешних условиях он завершился на пике. И если до 20-х чисел сентября арендодатели на фоне роста спроса старались увеличивать стоимость своих объектов в среднем на 10%, то в конце месяца речь об этом уже не шла. Впрочем, и скидки пока предоставляются крайне неохотно. Однако традиционно дисконты и преференции арендаторам приходят на рынок на фоне понижения спроса. Поэтому постепенно тенденция будет набирать обороты, и в ближайшей перспективе, вероятно, собственникам придется уменьшать ставки найма на 5–10%», – поясняет Оксана Полякова, заместитель директора управления аренды квартир компании.
Не только падение спроса меняет конъюнктуру рынка – в октябре предложение на массовом рынке найма увеличилось на 15%. В сложившейся ситуации средний срок экспозиции вырос до 1–2 недель против 1-3 дней в середине сентября. При этом экономичные ликвидные объекты уходят из рекламы в считаные дни: стабильной популярностью пользуются 1- и 2-комнатные квартиры стандарт-класса ближе к окраинам Москвы, но в пешей доступности от станций метро или МЦК.
«Согласно законам рынка, при сокращении спроса и росте предложения, т. е. в условиях конкуренции, растет лояльность арендодателей. Сегодня около 40% из них согласны на размещение квартирантов с детьми и домашними животными, примерно 20% стали менее требовательными по отношению к составу и национальности нанимателей, порядка 40% готовы разбить сумму страхового депозита на две части (чтобы снизить единовременную финансовую нагрузку на квартиросъемщика). При повышенном спросе численность толерантных наймодателей обычно сокращается вдвое», – отмечает Оксана Полякова.
