Динамику спроса и реализованных сделок в сегменте вторичного жилья в Северной столице проанализировал эксперт рынка недвижимости Вадим Рукомойников. Эксперт рассказал редакции ГдеЭтотДом.РУ о том, как сегодня себя чувствует этот сегмент.
По итогам сентября 2022 года спрос на покупку вторичных квартир в Санкт-Петербурге снизился примерно на 10% относительно августа нынешнего года. До начала осени покупательский интерес к вторичным объектам повышался на протяжении трёх месяцев подряд, начиная с июня.
При этом, в сентябре 2022 года спрос на вторичные квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге оказался на 18,51% ниже, чем в сентябре 2021 года.
В целом, за первые 9 месяцев 2022 года спрос на «вторичку» на рынке недвижимости в Петербурга вырос на 3,61% относительно результата за аналогичный период прошлого года.
«Ожидаемого сезонного осеннего оживления спроса на недвижимость, особенно на вторичном рынке не случилось и, пожалуй, теперь уже на весь ближайший квартал, вряд ли предвидится. В ряде случаев цены на квартиры уже понижены от 5 до 20% от цены, которую продавец устанавливал, например, ещё весной 2022 года. При этом снижение стоимости продолжается. Конечно, собственник, решив продать квартиру, не очень охотно идёт на дополнительные скидки покупателям, но сегодня всё чаще процесс продажи вторичного жилья идёт по принципу «первого просмотра». Квартиры смотрят мало и часто тот потенциальный приобретатель, который первым смотрит объект, и становиться его покупателем. Поэтому скидка при торге может достигать и 10% от цены продажи. Такие случаи уже не единичны в нашей практике», – отметил риэлтор, юрист в сфере недвижимости Вадим Рукомойников.
Эксперт добавил, что сейчас интернет пестрит рекламными предложениями и объявлениями о продаже жилой недвижимости в короткие сроки, например, всего за пару недель, но, скорее, это всего лишь слова и погоня за клиентом, а по факту, за рекламным призывом ничего нет. Конечно, если значительно снизить цену продажи, недвижимость продастся достаточно скоро. Если же «быть в рынке», срок продажи может растянуться на многие месяцы.
«В отличие от банковского сектора и застройщиков, готовых реализовывать разные акции для привлечения клиентов, продавцы вторичной недвижимости не обладают достаточной гибкостью и изобретательностью, поэтому наряду с оставлением техники и мебели в продаваемой квартире, предложить что-то дополнительное и особенное при продаже и привлечении покупателя, не так просто. Однако несмотря на явные сложности, которые переживает весь рынок недвижимости, позитивные факторы, конечно, есть. Недвижимость продаётся и покупается, банки выдают ипотеку, рубль относительно стабилен... И пусть эти процессы пока далеки от того уровня, который мы наблюдали хотя бы в 2021 году и идут не так активно, «рынок недвижимости Петербурга, скорее жив, чем мёртв», поэтому такая передышка на рынке – дополнительная возможность для принятия правильных выводов», – резюмировал риэлтор.
