Какие турецкие банки и на каких условиях выдают ипотеку иностранцам в 2022 году?
С начала 2022 года Центробанк Турции изменил условия выдачи ипотечного кредита иностранным гражданам. Теперь иностранец должен обменять валюту на турецкие лиры в любом банке Турции и подать документ о валютной операции в Кадастровое управление. При этом сумма в этом документе должна соответствовать стоимости приобретаемого жилья в свидетельстве о владении имуществом.
Банки выдают ипотечные займы иностранным гражданам практически на тех же условиях, что и по отношению к резидентам Турции. Условия, на которых банк выдает ипотеку иностранцам, практически у всех банков Турции одинаковые, но есть и различия.
Некоторые банки готовы выдать ипотеку в той валюте, которая соответствует стране проживания заемщика. Например, в долларах, евро, фунтах стерлингах или в рублях. Сумма займа варьируется от 50 до 75% от оценочной стоимости, в денежном эквиваленте – не более 500 тысяч лир. Максимальный срок ипотечного кредита в Турции – в среднем 10 лет. Некоторые банки одобряют ипотеку иностранцам сроком на 15 и даже 20 лет.
Что касается процентной ставки, то здесь ситуация не совсем однозначная. Из-за нестабильности турецкой лиры ставка может меняться как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому выгоднее брать ипотеку в другой валюте, если банк готов пойти на эти условия. Кроме того, процентная ставка меняется в зависимости от таких факторов, как сумма займа, размер первоначального взноса, срок кредита, доход заемщика. В среднем процентная ставка — 1,9-2,6%. Ежемесячный платеж также исчисляется из размера дохода заемщика, при этом сумма платежа не должна превышать 30-40% от общего дохода иностранного заемщика. Некоторые банки предлагают фиксированный ежемесячный платеж либо плавающий. Возраст заемщика от 18 до 70 лет.
Пожалуй, это основные условия, о которых стоит знать. Каждый банк предлагает различные друг от друга ипотечные программы. Может различаться срок кредита, размер обязательного первоначального взноса, процентная ставка, и так далее.
Банки, выдающие ипотеку иностранцам:
YapiKredi — один из крупных коммерческих банков Турции. Он основан в 1944 году и по сей день является устойчивым финансовым учреждением страны. Максимальный объем кредита составляет 50% от оценочной стоимости, за исключением резидентов стран ЕС, Норвегии и Швейцарии, для них сумма займа равна 65% от оценочной стоимости.
Turkiye IS Bankasi (Isbank) – первый национальный банк Турецкой Республики. Предлагает оформить ипотеку с фиксированным ежемесячным платежом на весь срок кредита.
AKBANK – частный коммерческий банк, основанный в 1948 году. Банк зарекомендовал себя как надежная и стабильная кредитно-финансовая организация, предлагает фиксированную процентную ставку и ежемесячный платеж. Банк обещает, что условия, на которых выдается ипотечный кредит, сохранятся до конца срока ипотеки без изменений.
Turkiye Finans – первый банк Турецкой Республики, основанный на собственном капитале в 2005 году. Банк предлагает ипотечный кредит нерезидентам на 10 лет и на условиях максимального займа в размере 75% в валюте, которая соответствует стране проживания заемщика.
Garanti BBVA — крупный и второй по величине частный турецкий банк, основанный в 1946 году. Банк предлагает достаточно выгодные условия ипотеки для иностранцев. Максимальный срок кредита – 20 лет, максимальная сумма кредита – 500 000 лир, размер займа – не менее 50% от оценочной стоимости.
HSBC – крупнейший турецкий международный банк. Выдает ипотеку на 10 лет исключительно в турецких лирах. Необходим первоначальный взнос в размере 35% от стоимости жилья. Возможно досрочное погашение ипотеки.
DenizBank – один из ведущих турецких банков, основанный в 1997 году. DenizBank готов выдать ипотеку иностранцам на следующих условиях: срок погашения кредита – до 25 лет, фиксированная ставка, максимальная сумма займа – не более 80 процентов от оценочной стоимости. Важно: при досрочном погашении ипотеки взимается комиссия в размере до двух процентов.
