Финишная прямая года – четвертый квартал, может стать решающим для строителей. А с учётом, наверняка провального по продажам октября, осталось всего два месяца. Это очевидно для многих. Важность момента, не без трепета, осознают и в Минстрое.
Там почуяли вдруг неладное и заявили, что за «льготную ипотеку» будут стоять до конца, иначе – швах. Чем она поможет, правда, не совсем понятно.
С чем идём?
Напомню, «семейная ипотека» продлена до середины 2024 года, на ипотеку «общую», денег пока не дали. Все против продления этой программы, кроме Минстроя.
Спекуляции, типа – «она позволяет улучшать гражданам жилищные условия», уже давно никого не впечатляют. Очевидно, что эта программа в последнее время способствует только лишь поддержанию высоких цен, которые и выросли до этого так же, во многом благодаря ей - не свёрнутой вовремя.
Цены вверх – спрос вниз, как итог – в Минстрое забеспокоились, если покупать будут теми же темпами что сейчас, то строить застройщикам будет не за что.
Там, где кредиты покрыты накопленными на счетах эскроу суммами, все будет достроено.
Сложнее с проектами, где на эскроу накоплено лишь 20-30%.
Если будут пропущены пиковые по продажам ноябрь и декабрь, то с учетом традиционно низких продаж в январе и феврале застройщики будут без покупателей четыре месяца.
А может и дольше. Кто сказал, что в марте спрос на новостройки должен подняться, если его не было в пиковый, осенний сезон?
А ведь осени ждали. Дождались, что даже в Москве, там где продажи самые стабильные, по итогам октября ожидают падение 40-50% от и без того скромных, текущих показателей
С помощью огромных скидок и «нулевой» ипотеки столичные застройщики смогли восстановить продажи в «старой» Москве до уровня прошлого года и даже превысить его– правда, за счет «Замкадья».
Но мобилизация свела на нет все их усилия - по итогам октября участники рынка не исключают падения спроса на 45-50%.
На что надеемся?
Частичная мобилизация, скажем так, лишь добавила пороху. Основной причиной падения всё же наверняка станет запрет того, за счёт чего с трудом, но сумели вылезти из «майской ямы».
А если на следующий год не будет продлена льготная ипотека, то, после запрета ставок «нулевых», застройщикам вовсе не на что будет опереться. Разве только на ещё более весомые скидки или наверняка придётся всё-таки поработать над снижением цен.
По текущим ценам, понятно, покупать никто ничего не будет, а многие попросту не в состоянии.
А если не станут покупать, то нас ждёт то, чего так боится замминистра
Мы будем продолжать убеждать про ипотеку, это все понятно, это даже не обсуждается, - сказал замминистра.
Но важна сейчас скрупулезная работа с банками и застройщиками по действующему проектному финансированию с пробитием ковенантов по скорости продаж, чтобы не останавливалась выборка проектного финансирования.
Тогда можно будет все достроить и начать новые проекты.
Денег в бюджет на неё не заложили, но Минстрой, судя по всему, сдаваться, не собирается.
Хотя там наверняка понимают – ситуация зашла слишком далеко, льготная программа погоды сделает вряд ли. Но, когда рынок начнёт загибаться от недостроев и банкротств, с честными глазами можно будет заявить – мы не виноваты, мы сделали всё что могли…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - rg.ru