Я в своих статьях неоднократно касался вопроса расторжения договора. Но в этой теме столько нюансов, что в один текст не вместить. Сегодня хочу глубже погрузиться в особенности законодательства по расторжению договора купли-продажи недвижимости.
Когда можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
1. По соглашению с контрагентом
По общему правилу любую сделку можно аннулировать по обоюдному согласию сторон. Без согласования с контрагентом договор расторгается, только если были допущены серьезные нарушения при исполнении договора. Вот почему при обращении в суд истец должен обосновать свои требования, то есть, доказать наличие нарушений.
2. Из-за нарушений условий договора любой стороной
Именно это чаще всего становится поводом для расторжения сделки. Однако, стоит помнить, что нарушения должны быть очень серьезные. Настолько, что одна из сторон либо не получает либо получает незначительную дольку того, что должны была получить по договору. Например, при неоплате договора он подлежит расторжению в судебном порядке.
3. При существенном изменении обстоятельств
Если изменилась ситуация, напрямую влияющая на исполнение условий договора, сделка должна быть расторгнута. К существенным изменениям обстоятельств относятся:
- отсутствие оплаты за товар или ее длительная просрочка;
- продавец не регистрирует переход права собственности на недвижимость;
- продавец утратил права собственности после заключения договора.
Существенность обстоятельств в каждом конкретном случае определяет суд.
Когда сделка может быть расторгнута по заявлению продавца
Если покупатель не вносит очередной платеж по рассрочке оплаты за недвижимость или отказывается принять объект и передать за него деньги, продавец имеет право подать в суд заявление о расторжении договора.
Когда сделка может быть расторгнута по заявлению покупателя
Если гражданин продал недвижимость с обременением или предоставил неверную информацию об объекте, покупатель также вправе расторгнуть договор через суд. Бывает так, что продавец вообще отказывается передать недвижимость покупателю или продает объект со множеством неустранимых дефектов. В этом случае покупатель имеет право расторгнуть сделку путем одностороннего отказа от ее исполнения.
Напоминаю: при любых затруднениях лучше сразу обращаться к юристу или адвокату. Специалист поможет выстроить защиту или обвинение грамотно и повысит шансы на успешный исход дела.
