Сегодня поговорим о существенном изменении обстоятельств, которые способны повлиять на расторжение сделки (если бы стороны знали о них ранее, то не заключили бы соглашение).
Внести изменения в договор или расторгнуть его при существенном изменении обстоятельств можно если:
- вы и другая сторона договора исходили именно из этих обстоятельств при заключении сделки;
- договор не запрещает расторжение сделки в связи с изменениями обстоятельств.
При заключении договора вы можете внести в текст соглашения уточнения о том, что будет являться существенными изменениями. Например, непредвиденное увеличение стоимости расходных материалов или услуг, которое нельзя было предусмотреть заранее.
Если вы хотите расторгнуть сделку через судебные органы, вам необходимо доказать наличие условий расторжения. В этом случае суд будет рассматривать дело индивидуально, исходя из конкретной ситуации.
Например, суд может признать существенным изменением:
- инфляцию и дефолт;
- финансовый кризис;
- банкротство одной из сторон договора;
- изменение курса валют;
- не препятствующие исполнению договора изменения в законодательстве;
- введение экономических и внешнеполитических санкций;
- нарушение сроков выполнения работ согласно договору;
- изменение условий одной из сторон договора в одностороннем порядке.
Для удовлетворения иска о расторжении договора необходимо доказать следующее:
- При заключении договора вы и другая сторона сделки не предполагали, что произойдут существенные изменения и не могли их предвидеть. Суд обязательно это проверит.
- Вы не могли изменить или предотвратить наступление изменений. Например, подрядчик не сможет выполнить условия договора, если жилье будет признано аварийным.
- Если не изменить условия договора или не расторгнуть его, для вас наступят негативные последствия в виде убытков.
- Вы не отвечаете за изменения условий. Например, если вы берете кредит в валюте, вы должны понимать, что возможны изменения курса и берете на себя эти риски.
Основания, при которых невозможно изменение или расторжение договора:
- Расторжение идет вразрез общественным интересам. Например, невозможно расторгнуть договор подряда на строительство социально значимых объектов.
- Если суд признает обстоятельства существенно изменившимся, возникнут риски для обеих сторон договора. Например, если изменятся условия использования участка или территории, это повлечет невозможность возведения каких-либо построек.
В случае удовлетворения иска суд справедливо распределяет понесенные расходы между сторонами.
