Итак, поговорим о «недострое». Допустим, строили вы строили. И, наконец… Нет, не построили. А по каким-либо причинам «заморозили» стройку до лучших времен. Оставили на потом. Или вовсе отказались от завершения строительства, решили продать участок вместе с недостроенным на нем объектом.
Нужно ли в этом случае регистрировать дом или здание в Росреестре? Как это сделать? Что потребуется?
В этой статье мы ответим на самые популярные вопросы о кадастровом учете «недостроя».
Вопрос 1: Какой объект можно считать «недостроем», подлежащим постановке на кадастровый учет?
Любой дом, здание, иное строение, имеющее фундамент, являющееся капитальным, но остающееся не завершенным является объектом, подлежащим постановке на кадастровый учет.
При этом не имеет значения процент завершенности объекта. Главное, чтобы был фундамент, подтверждающий, что строение прочно связано с землей и не может переноситься с места на место.
При этом известно, что «Ввод на эксплуатацию», подтверждающий факт готовности объекта, не выдавался.
Вопрос 2. Обязательно ли нужен ли кадастровый учет «недостроя»?
Ответ – да, нужен. Но данная процедура не является обязательной. Скорее желательная.
Вопрос 3. Для чего регистрироваться недостроенные дома и здания?
- · Во-первых, чтобы зафиксировать право собственности на объект и его наличие.
- · Во-вторых, чтобы избежать спорных ситуаций, решать которые придется в суде.
Недостроенный объект, зарегистрированный в Росреестре, можно продавать, дарить, передавать по наследству.
Кроме того записи в Росреестре подтверждают, что участок занят и иное строительство на нем до сноса объекта и получения акта обследования – невозможно.
Тем самым проще избежать мошеннические схемы, спорные моменты.
А в случае перераспределения земель государство будет видеть, что ваш участок занят недостроенным объектом капитального строительства и вы сможете рассчитывать на компенсацию.
Вопрос 4. Когда ставить строящийся объект на учет?
Если стройка продвигается достаточно медленно, длится около года, то лучше поставить объект на учет, как недостроенный.
Либо, если стройка по какой-то причине была приостановлена. Это тоже предполагает постановку на кадастровый учет объекта в качестве недостроенного.
Вопрос 5. Выдается ли кадастровый номер на такой объект?
Да, недостроенные объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, наделяются кадастровым номером. Правда, временным.
Позже, когда объект меняет статус и становится готовым к эксплуатации зданием – старый кадастровый номер будет упразднен и присвоен новый.
Вопрос 6. Можно ли прописаться в недостроенном доме?
Нет, факт постановки недостроенного объекта на кадастровый учет не дает права прописки в нем.
Она возможна только в объектах завершенного строительства. После того, как вы перерегистрируете объект в Росреестре.
Вопрос 7. Как происходит постановка на кадастровый учет недостроя? Требуется ли технический план?
Да, план потребуется.
Постановка на кадастровый учет недостроенного объекта недвижимости происходит примерно так же, как и постановка завершенных домов и зданий.
Этапы включают:
- · Подготовку документов собственника.
- · Предоставление кадастровой выписки на земельный участок (если же он не был оформлен ранее, то процедуру межевания участка и постановку на учет).
- · Оформление разрешения на строительство или уведомления на строительство, в зависимости от типа объекта (в каких случаях требуется разрешение, а в каких уведомления мы писали в отдельных публикациях, посмотреть можно на нашем сайте, например здесь и здесь).
- · Составление технического плана недостроенного объекта недвижимости (выполняется сертифицированным кадастровым инженером).
- · Подачу документов в Росреестр.
Вопрос 8. Как перевести объект из статуса недостроенного в статус завершенного?
Когда все работы по возведению объекта завершены, то выдается «Ввод на эксплуатацию» - документ, подтверждающий, что строение безопасно и может применяться о назначению.
Далее владелец вновь обращается к кадастровым инженерам для составления нового технического плана и подает документы в Росреестр для регистрации объекта, как завершенного.
Вопрос 9. Где заказать помощь для постановки недостроенного объекта на кадастровый учет?
Если ваша недвижимость находится в Сочи, Адлере, Челябинске или Екатеринбурге вы можете обратиться к специалистам нашей компании. Мы выполняем межевание земельных участков, составление технических планов и иные кадастровые и геодезические работы. Применяем современное высокоточное оборудование. Соблюдаем договорные обязательства. Имеем все необходимые допуски и сертификаты.
Если у вас остались вопросы – задайте их нашим специалистам. Переходите на наши сайты. Там еще больше полезной информации.
Ссылки на сайты: https://sochi.sgeo-group.ru/(Сочи), https://www.sgeo-group.ru/(Челябинск), https://ekb.sgeo-group.ru/(Екатеринбург).
