В Центробанке РФ назвали рискованными программы ипотечного кредитования от застройщиков, в рамках которых займ на покупку жилья выдается с минимальными процентными ставками - всего под 0,01% годовых.
«Программы ипотеки с субсидией от застройщика по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01% годовых) могут нести риски как для заемщиков и банков, так и для всей финансовой системы», - отмечают авторы доклада, подготовленного Банком России. Чтобы не допустить таких рисков в ЦБ РФ заявили о готовности к применению «дополнительных мер регулирования» подобных ипотечных программ.
Возможное ужесточение кредитной политики в отношении таких займов, в финансовом регуляторе связали, в первую очередь, с заботой о финансовом благополучии заемщиков. Как пояснили в Центробанке, разнообразные программы «льготной ипотеки от застройщика» зачастую только кажутся выгодными для покупателей первичного жилья. В первую очередь, из-за снижения размера ежемесячных платежей и итоговой суммы переплаты. Однако, при детальном рассмотрении таких предложений в них обнаруживаются скрытые риски для самих покупателей «первички». Как правило, при использовании подобных программ цена на квартиры в рамках «спецпредложений» оказывается существенно завышенной. Кроме того, при досрочном погашении подобной ипотеки расходы заемщика будут выше, чем при классической ипотеке, отмечают в ЦБ.
«Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования, - говорится в заявлении на сайте Центробанка. - Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня».
