Всем доброго дня. Сегодня у нас необычная статья. Она не будет касаться строительства, но по теме недвижимости мы пройдемся. Не так давно был у нас интересный разговор с человеком, который является идейным противником собственной недвижимости. Вернее, даже не так. Он идейный противник покупать ее на чужие деньги, имеется в виду на кредитные. И главное, у него аргументы на это вполне структурированные, и он живет в таком режиме далеко не первый год. В принципе, его доводы не лишены логики, хотя тут конечно у каждого свое видение данной ситуации. Мы тоже противники жить на чужие деньги, и нам некоторые его доводы вполне понятны. Хотелось бы ими с читателями блога поделиться. Так что поехали.
Краткая история жизни.
Итак, нашему герою сейчас 46 лет. И у него никогда не было в собственности своего жилья. Примечательно то, что он не какой-то «волк одиночка». У него есть жена и дочь. И всю жизнь они жили на съемных квартирах. Как он пояснил, в свое время, когда он женился, а было это 23 года назад, возможности купить жилье у него не было, и жили они с женой, снимая комнату. Позже, когда с работой стало чуть получше, они сняли уже отдельную квартиру. Примерно в это время они встали перед выбором - либо пробовать купить квартиру в собственность, либо дальше ее арендовать. К решению данного вопроса очень сильно подталкивало рождение ребенка. Притом, что снимать квартиру, что платить ипотеку - по расходам было примерно одинаково. Но это только на первый взгляд. Если говорить про ипотеку, то безусловным аргументом ЗА было то, что вроде как платишь за свое жилье (хотя по факту оно под обременением). В итоге от ипотеки и других кредитов они отказались, и вот по каким причинам.
Почему жить на аренде выгоднее – финансовая сторона вопроса.
Итак, на тот момент аренда квартиры стоила в среднем от 7 до 10 т.р. плюс счетчики (около 1 т.р.). Месячный платеж за примерно такую же по площади квартиру составлял также примерно 10 тысяч, но платить нужно было за все коммунальные услуги самостоятельно, и стоило это около 2.5 т.р. на тот момент. В принципе платежи были подъемные для семейного бюджета. Но аргументы за аренду жилья у него выглядят вот так.
Первое - отсутствие расходов на годовую страховку.
Частенько кредитные менеджеры умалчивают про то, что объект недвижимости нужно страховать. Стоит это по-разному в зависимости от суммы кредита, но в среднем около 1 % (зависит от страховой и банка). В их случае это было около 18 тысяч в год и потом на уменьшение (кредит считали на 20 лет).
Второе - отсутствие расходов на ремонты.
Квартиру они снимали по верху рынка на тот момент. Переплачивали за приличный ремонт. Купив квартиру в ипотеку, нужно было ее отделывать. Те, кто с этим сталкивался, знает, что это минимум 15 % от стоимости недвижимости. Плюс ко всему это расходы рабочего времени.
Третье - отсутствие расходов на крупную бытовую технику.
Также аренда квартиры по верхней планке рынка гарантировала что в ней будет вся крупная бытовая техника. Её не нужно покупать и при случае ремонтировать — все это входит в стоимость аренды.
В итоге все это посчитав, он прикинул, что просто откладывая эти деньги, по итогу он накопит ту же сумму на квартиру, только гораздо быстрее, нежели выплатит кредит. Но самое интересное, что уже после того, как нужная сумма была на счету, квартиру они в итоге так и не купили. Также живут на арендном жилье. И тут уже несколько другие аргументы, которые тоже не лишены логики.
Еще аргументы против ипотеки.
- Ты не оплачиваешь сладкую жизнь чужим дядям.
- Ты не привязан к месту. Когда у них дочь поступила в институт, они на 2 года уезжали в другую страну по контракту.
От автора блога.
В принципе аргументы вполне понятны, и человек на цифрах показал, что по итогу на квартиру он заработал и при этом не занимал на это денег. Логика в этом определенная есть. Мы в свое время очень интенсивно копили деньги, чтобы осуществить свою мечту и построить себе дом. Прямо шли к этой цели. Но нам хотелось, чтобы это был именно наш дом и ничей больше. После того, как мы его построили и переехали в него, первый год прямо не верилось, что у нас это получилось сделать без кредитов, да еще и своими руками. К слову, огромное спасибо постоянным подписчикам за ваши «лайки». Нам ведение блога приносит «копеечку», которая позволяет нам строительные планы реализовывать. Можно сказать, баню на это и построили! А тем же, кто у нас на канале не так давно, ниже по ссылке две обзорные статьи про наши «стройки века».
Как мы строили дом
