Прогнозы о сокращении, в четвёртом квартале, спроса на 20-25%, судя по всему, оказались преждевременными и слишком оптимистичными. После объявления частичной мобилизации рынок недвижимости потеряет намного больше клиентов. Впрочем, уже начал терять
Сентябрь
Первый осенний месяц 2022 года наверняка надолго запомниться, а может и войдёт в историю, как редкий случай несостоявшихся распродаж и несбывшихся надежд. Спрос не только не оживился, напротив, начал сокращаться. А после 21 числа, вовсе рухнул. Насколько, пока неизвестно, но по сети гуляют цифры 20-25%.
Оказалось что это только начало. Притом, что в третьем квартале продажи в сравнении с прошлым годом и без того не радовали.
Когда ставили прогнозы на четвертый квартал, видимо спешили и упустили из виду один маленький нюанс. Судя по всему, в спешке, списали со счетов банковское сообщество. А зря.
Банкиры начали действовать что называется – с места в карьер. Стали поднимать ставки, а самое важное, спешно отрегулировали своё ситечко так, чтобы через него не смогли проскочить заёмщики призывного возраста.
Число покупателей среди потенциальных призывников упало на 85%.
Кроме этого, никто оказался не в состоянии спрогнозировать количество «денежных бегунков», а их оказалось немало.
Из страны по разным оценкам выехали от 600 тысяч до 1 млн граждан. Именно эти люди составляли наибольшую долю среди потенциальных покупателей недвижимости.
В итоге, к когорте первых, добавилась армия вторых, а третьи, которых посчитали, как и ожидалось, ушли в подполье – стали отказываться от сделок.
Всего за неделю число заинтересованных в приобретении жилья упало на 20-25%.
Когда картинка более или менее проявилась, в центре кадра нарисовалась неутешительная цифра – 60%
Если мы не увидим новых мер поддержки отрасли, а застройщики не начнут массово предлагать разнообразные скидки, акции и другие инструменты стимулирования продаж, тогда можно ожидать снижения спроса на новостройки сразу на 50-60%»
А что сейчас?
Октябрь
А сможем ли мы увидеть, в текущих условиях, какие - либо движения в сторону стройотрасли со стороны Государства?
Думаю, что даже если бы какие - либо меры и остались, стояли бы они в очереди задач на сегодня крайними.
Что касается остального - скидок, акций и инструментов от застройщиков, так они и не прекращали этого делать. Более того, именно благодаря этим «плюшкам» рынок сегодня и продаёт тот мизер новостроек, который позволяет оставаться наплаву.
На рынке продолжают действовать скидки от девелоперов: две трети застройщиков предоставляют дисконт, его средний размер — 15%. Акции позволяют поддерживать спрос, по словам аналитиков, однако предпосылок для его увеличения нет.
Даже, ставшие почти токсичными, программы субсидирования, продолжают действовать, несмотря на анонс, со стороны ЦБ, запрета
Именно благодаря этому, наполовину запрещённому, способу и другому, уже запрещённому, но с 01.12.2022г., рынок новостроек смог продержаться летом и держится из последних сил сегодня.
Застройщики впрыгивают в последний вагон и зацепившись кое как, пытаются не упасть
Ипотека со ставкой 0,1% все еще является драйвером спроса. Кроме того, девелоперы привлекают клиентов программами кредитования без первоначального взноса, рассрочкой, возможностью выплаты ипотеки траншами.
Но, этого явно недостаточно
В настоящее время данные инструменты поддерживают невысокий уровень спроса, но уже не позволяют как-то увеличить его.
Говоря об уровне спроса, эксперты компании отмечают, что он снижается.
Так что, скорее всего, минимум минус 60% и не так, как по весне, на этот раз надолго…
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!
Источник - realty.interfax.ru
