Утро не задалось. Мало того, что Николай не любил этот дом, участок и все что было с ними связано, так еще и сосед добавил масла в огонь.
Появившись, как всегда, внезапно, Петр Иванович поздоровался и сразу пошел в атаку:
– Коля, привет! А ты знаешь, что ты залез на мой участок. И 2.5 метра моей земли себе прихватил!
– Иваныч, ты чего? Какие 2.5 метра!? Ты же сам забор устанавливал, помнишь?
– Да, помню. Но по факту оказалось, что ты оттяпал у меня моей земли.
– Ну бред же!
– Не горячись, Коль. Я же тут задумал домик зарегистрировать. А то мало ли что, штрафы и все такое. Сам же говорил. Ну и вызвал кадастрового инженера. Он целый день что-то ходил, крутил, смотрел, мерил. И в итоге я получил вот это.
Николай посмотрел бумаги.
– Иваныч, не понимаю. Забор твой стоит дальше, чем нарисованы границы участка. Как так получилось?
– Кто знает? Мы эту землю с тобой лет 10 назад получали. Намерили вот так и всё. Да и мне сподручней было, чтобы у меня участок расширен был там, а здесь поуже. А теперь выясняется, что это моя земля.
Николай протестующе поднял руку:
– Подожди, Иваныч. Давай разберемся. Я сегодня поеду к агенту насчет продажи дома. Покажу ему документы. И это возьму твои с собой. Чтобы все по-нормальному сделать. И ни тебе, ни мне потом не пришлось бегать по инстанциям и деньги платить.
– Хорошо, но свою землю я бесплатно не отдам, Коля. Запомни!
«Да это и так понятно» - Иваныч был соседом хорошим. Но … слишком уж хозяйственным. Своего никогда не упускал.
Но даже не это волновало Николая.
Глядя на границы участка соседа, он нутром чувствовал, что это будет куда большей проблемой для него.
А у него своих хватало. Хотя земля и дом и принадлежали ему, все 10 лет тут жила мать Николая. Для нее, собственно, и строили дом. Но теперь ситуация поменялась.
Уже год, как матери не было, а Николай так и не смог хотя бы неделю выдержать здесь. Не его это. Он человек городской.
Поэтому и решил продать дом с участком. Но для этого надо еще зарегистрировать дом.
*************
– Ничего непонятно, но очень интересно – агент смотрел на бумаги и план. - Как так получилось?
– Это имеет значение? Я просто не помню, что и как было 10 лет назад. Вы мне поможете?
Агент уже копался в своем телефоне:
– Есть у меня знакомый кадастровый инженер. Надо к нему. Потому что тут у вас намерено – черт ногу сломит
Кадастровый инженер от встречи не отказался, но приехал к Николаю уже под вечер.
Мужчина походил по участку минут 20, потом еще столько же смотрел документы. Наконец вынес свой вердикт:
– У вас две проблемы. Одну вы знаете: вы заняли часть участка соседа. Правда не 3 метра, а всего 50 см, но все же.
– А вторая? – Николай с трудом скрывал панику в своем голосе.
– Вторая – ваш дом не зарегистрируют.
– Это еще почему? У меня все документы в порядке!
– Потому что теперь ваш дом ближе трех метров к границе соседского участка, согласно данным Росреестра.
Николай стоял в изумлении. Он знал про «правило трех метров» и поэтому строил дом в пяти метрах от забора. Но теперь, с новыми границами, дом был «вне закона»!
- Какие варианты есть? – почти шепотом спросил убитый горем владелец.
– Ну, есть вариант через суд. Долго, муторно, и без гарантии.
– А еще?
– Или договориться с вашим соседом и составить перераспределение наших участков согласно фактическому расположению вашего общего забора.
– Нет, это еще более нереальный вариант.
– Почему? Технически это сделать просто и…
– Потому что сосед потребует денег за «свою землю». И по рыночной цене, уж будьте уверены. Иваныч просто так ничего не делает.
Кадастровый инженер пожал плечами и собрался уже было уходить. Но остановился:
– Подождите. А у вас должна же быть прямоугольная форма участка, так?
– В теории – да. Но за 10 лет никто не разу этого не проверял.
– Просто я обратил внимание… Но не стал проверять. Вот здесь, на другом конце общего забора кажется ваш участок у’же. Я не измерял, но по ощущениям это так.
В темноте замерить точно не получилось. Но даже примерного измерения было достаточно.
*************
«Ну Иваныч! Ну жук!» - злился Николай, стуча в дверь соседа
– А это ты Николай. Я уже почти спать лег. Что сказал твой агент?
– Иваныч, я тут вызвал своего кадастрового инженера, и ты не поверишь, что он обнаружил.
– Что? – сосед инстинктивно сжался.
– Наш с тобой забор в двух местах неправильно поставлен. Около моего дома и около твоего гаража. И что еще более удивительно – твой гараж находится подозрительно близко от границ моего участка, если смотреть на твой же план, который ты дал мне сегодня утром. И ты ничего мне об этом не сказал!
– Не может быть!
– Я вот думаю, - Николай не собирался останавливаться. - Подать на тебя в суд что ли? Отсудить эту землю. И заодно проверить насколько законно ты присоединил участок у леса. Ты, конечно, про него не рассказал кадастровому инженеру, но забор там для вида, уж я то знаю. И что ты там погребок поставил себе – тоже в курсе.
– Не торопись Николай. Вечно вы молодежь торопитесь! Какой суд? Мы же соседи! Можем по соседски все решить. Заходи, обмозгуем всё. Раскричался он!
Через месяц Николай получил на руки полный пакет документов, по которому дом был в 3 метрах 25 см от забора, разделяющего соседские участки.
Иваныч больше не докучал, а риэлтор уже дал рекламу дома и участка.
Надо было успеть до зимы. Новую весну с таким соседом Николай не выдержит.
******************
Эта история от автора канала «Живой разум» – кадастрового инженера, который за 12 лет своей работы повидал много подобных историй.
А еще он не проиграл ни одного суда против Росреестра и готов делится своим опытом в этом вопросе с читателями.
Подписывайтесь на канал «Живой разум» ! Читайте реальные увлекательные истории, новости рынка недвижимости и получайте самые полные ответы на свои вопросы, связанные с кадастровым учетом в России!
#кадастровый учет #продажа дома #продажа участка #кадастровый инженер #межевание участка
#жизненная история #жизненная ситуация #история из жизни
