Второй раз в 2022 году инвесторы встают перед дилеммой: вкладываться или выжидать. Как показывает история, пока одни тянут время, смелые предприниматели находят новые ниши, перспективные проекты и вознаграждаются сторицей. По традиции фокус смещается в сторону наиболее выгодных направлений, среди которых вложения в инвест-недвижимость Петербурга и Москвы.
Затишье воцарилось в среде инвесторов под занавес сентября – после объявления мобилизации. Ситуация один в один, какой она была на первых порах пандемии. Так же случилось и после объявления СВО. Давайте взглянем, как рынок вёл себя в прошлые турбулентные периоды, чтобы понять, как лучше всего действовать сегодня.
В 2020 году туризм встал на паузу, а последующие два планомерно восстанавливался. Во многом за счёт внутренних туристов. Гостиницы это время перенесли тяжело. Однако апарт-отели вышли на сцену и даже стали её главной звездой.
Взять для примера сеть апарт-отелей Travelto Development. В 2020-2022 годы номерной фонд сети увеличился троекратно. Причём с сохранением высокой заполняемости – на уровне 85%. И это с коронавирусными ограничениями.
В феврале 2022 года – ажиотажный спрос, затем затишье. А после инвесторы начинают обращать внимание на недвижимость, исторически зарекомендовшую себя как антикризисный актив.
Апарт-отели в это время показали себя надёжным вложением как для сохранения денег в бетоне, так и для их приумножения за счёт сдачи в аренду. И это неудивительно: формат изначально задумывался под инвестиции и простое извлечение прибыли инвестором.
В Петербурге для инвестиций доступна целая россыпь проектов Travelto в историческом центре: на Невском проспекте, у Исаакиевского и Казанского соборов, Спаса-на-Крови, Александро-Невской Лавры. Всего 29 отелей. В 2022 году запустится 30-й отель сети – Travelto Петровский Парк, в близости от делового центра Москвы.
Расположение апарт-отелей в центре двух столиц неслучайно – здесь концентрируются внушительные туристические потоки. Что в свою очередь выгодно для сдачи номера в посуточную аренду – невозможного, ну или как минимум трудновыполнимого в квартире в новостройке.
Оптимизм предпринимателям внушает статистика туризма по итогам девяти месяцев и прогноз до конца года. Комитет по туризму Петербурга, например, рассказывает о росте экскурсий на автобусах, а также росте посещаемости кафе и ресторанов – на 25%.
В городе путешественники задерживаются около 5 дней, за которые в среднем тратят по 36,4 тыс. рублей.
Активности российских туристов не препятствует ни пандемия, ни политическая обстановка. Спрос на аренду комфортабельных номеров в апарт-отелях сохранится.
Пассивный доход в проектах Travelto при сдаче в аренду достигает 7-12% годовых. Стоимость недвижимости при этом не кусается. Студии в Санкт-Петербурге с гарантированной доходностью 8% годовых – от 2,3 млн рублей. Номер с отделкой и меблировкой под ключ в московском Travelto Петровский Парк – от 6,2 млн рублей.
Важно и то, что ваша недвижимость будет расти в стоимости сама собой. Средний рост капитализации отелей Travelto на 8-25% в год.
Обращайтесь в Travelto и получайте актуальные предложения и планировки.
Застройщик ООО "Отельеры"
Проектная документация на сайте
