Приватизация жилых помещений в первые годы своей работы наделала столько ошибок, что спустя 30 с лишним лет гражданам приходится быть очень аккуратным при покупке квартиры, которая была приватизирована (а таких все еще большинство).
Одним из рисков покупки такой недвижимости является пожизненной право проживания в квартире человека, который сам добровольно отказался от е приватизации на свое имя.
Меня всегда удивлял парадокс: человек САМ отказался от приватизации, но пожизненное право проживания у него остается.
Вот с детьми, родители которых выписали до приватизации из квартиры вопросов меньше – их права были нарушены и их право пожизненного проживания имеет смысл. (Хотя почему родители не несут за это ответственности – мне решительно непонятно).
Но что есть, то есть и приходится выяснять, кто был прописан на момент приватизации квартиры, даже если сама приватизация была 30 лет назад.
Но есть одно условие, при котором утрачивается право пожизненного проживания в квартире, приватизировать которую гражданин отказался.
Это так называемое «добровольный выезд» из квартиры, осуществленный им в своих интересах.
Если такое произошло, то человек уже не может въехать обратно в квартиру, приватизировать которую он (или его родители) добровольно отказался.
По этому вопросу есть даже Определение Верховного суда аж от 2015 года.
«В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
…. в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительствадоговор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.»
Другими словами, даже в приватизированной квартире пожизненное право проживания регламентируется так, как будто человек заключил договор социального найма.
И если он выехал добровольно из данного жиль, то право пожизненного проживания в такой квартире утрачивается.
Потому что «договор социального найма» в случае добровольного выезда считается расторгнутым с даты выезда гражданина.
Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 12 мая 2015 г. N 81-КГ15-2
P.S. Все это хорошо, но к сожалению каждый такой случай придётся «пропускать» через суд. А так как наша судебная система не носит прецедентный характер, то каждый иск может закончиться чем угодно. Даже несмотря на определение Верховного суда.
P.P.S. В любом случае при покупке квартиры, даже если в ней давно не живут те, кто имел право пожизненного проживания я рекомендую брать от таких людей нотариальное заявление о том, что они знают о продаже квартиру и не будут пользоваться своим правом пожизненного проживания.
Не уверен, что такие заявления не ничтожны, но для подстраховки и как доказательство, что вы добросовестный приобретала недвижимости такое заявление сгодится.
____________________
В телеграмм-канале «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!
#квартира #недвижимость #приватизация #пожизненное право проживания #суд #государство #покупка квартиры #купить квартиру