Купить-продать, подарить либо обменять жилой дом а сельской местности можно без оформления правоудостоверяющих документов, т.е. без проведения технической инвентаризации и изготовления технического паспорта, без государственной регистрации права собственности в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним —
но такой порядок отчуждения возможен только при соблюдении одного из следующих условий:
- сведения о жилом доме внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполкома до 8 мая 2003 г.;
- жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель, но сведения о жилом доме не внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 8 мая 2003 г.
- сведения о жилом доме внесены в похозяйственную книгу сельского исполкома до 8 мая 2003 г., право собственности на которые перешло к иному лицу после 8 мая 2003 г. на основании постановления суда, свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности на долю в имуществе, нажитом супругами в период брака.
Договор об отчуждении эксплуатируемого жилого дома заключается в простой письменной форме, подлежит регистрации в исполкоме по месту нахождения такого дома и считается заключенным со дня регистрации.
3 варианта оформления документов по отчуждению незарегистрированного жилого дома
- Права на земельный участок не оформлены.
- На земельный участок оформлено право аренды или право пожизненного наследуемого владения.
- На земельный участок оформлено право частной собственности.
Рассмотрим подробнее.
Права на земельный участок не оформлены
В этом случае договор подлежит регистрации только в местном исполкоме и подается для регистрации совместно сторонами такого договора не позднее 3 месяцев со дня его подписания.
Специалист исполкома проверяет соответствие сведений об эксплуатируемом жилом доме, содержащихся в похозяйственной книге, фактическим характеристикам этого дома и при их несоответствии, за исключением случаев самовольного строительства, вносит изменения и/или дополнения в похозяйственную книгу.
Также проверяет сведения о госрегистрации эксплуатируемого жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в организации по госрегистрации.
Право собственности приобретателя на эксплуатируемый жилой дом возникает, а право собственности лица, отчуждающего эксплуатируемый жилой дом, прекращается с момента его регистрации в местном исполкоме.
Приобретатель дома обязан обратиться в местный исполком с заявлением о предоставлении земельного участка, необходимого для строительства и обслуживания жилого дома.
На земельный участок оформлено право аренды или право пожизненного наследуемого владения
В этом случае договор подлежит регистрации в местном исполкоме. Порядок подачи заявления о регистрации договора такой же, как в первом варианте.
Вдобавок к этому должностное лицо дополнительно проверяет законность возведения эксплуатируемого жилого дома на земельном участке, предоставленном в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Право собственности приобретателя на эксплуатируемый жилой дом возникает, а право собственности лица, отчуждающего эксплуатируемый жилой дом, прекращается с момента его регистрации в местном исполкоме.
Дополнительно договор, зарегистрированный в местном исполкоме, подлежит госрегистрации в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества.
Заявление о госрегистрации договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома подается лицом, определенным по соглашению сторон этого договора, не позднее 3 месяцев со дня его регистрации в местном исполкоме.
На земельный участок оформлено право частной собственности
В этом случае договор должен быть удостоверен нотариусом либо регистратором.
При удостоверении договора нотариусом совершаются все действия, предусмотренные законодательными актами, в том числе устанавливаются личности сторон, проверяется их дееспособность, принадлежность отчуждателю на праве собственности земельного участка и эксплуатируемого жилого дома, госрегистрация земельного участка, наличие арестов и запрещений, нахождение отчуждаемого имущества в общей совместной собственности супругов, истребуется согласие супруга в случае необходимости.
Лица, обратившиеся за совершением нотариальных действий, представляют нотариусу документы, удостоверяющие их личность, подтверждающие правоспособность юрлиц, полномочия на обращение за совершением нотариальных действий от имени и в интересах других лиц.
Иные сведения и документы, необходимые для совершения нотариальных действий, нотариус самостоятельно истребует от государственных органов и иных организаций.
Заявление о госрегистрации договора об отчуждении эксплуатируемого жилого дома и земельного участка подается лицом, определенным по соглашению сторон этого договора, не позднее 3 месяцев со дня нотариального удостоверения либо удостоверения регистратором организации по государственной регистрации.
Во всех трех случаях последующее отчуждение эксплуатируемого жилого дома без оформления правоудостоверяющих документов на него не допускается.
>>> Нотариус Брестского нотариального округа Людмила Марцинкевич для Вечерний Брест.
>>> Задайте свой вопрос нотариусу, заполнив форму на сайте belnotary.by.
>>> Подписывайтесь на паблики "Нотариат Беларуси" в социальных сетях.
