За последний год средняя цена месячной аренды элитной московской квартиры из первой сотни самых дорогих (Prime Central Moscow Rental TOP-100 Index, или индекс PCMR TOP-100) уменьшилась на 9%. Индекс по итогам IV квартала составил $20 710, что сопоставимо со значением в I квартале прошлого года. Тенденция снижения ставок аренды характерна в целом для всего рынка высокобюджетной аренды Москвы в 2022 году, в том числе и в самом высоком ценовом сегменте, сообщает компания Intermark Real Estate.
Основными причинами снижения ставок аренды стали уступки со стороны собственников, переизбыток числа предложений на рынке, а также релокация за рубеж части обеспеченной аудитории арендаторов. За последние полгода первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы обновилась на 17%. Выбывшие из рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими предложениями. Кроме того, часть объектов выбыла из рейтинга по причине снижения цены.
Все квартиры из PCMR TOP-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (более трети объектов – 41%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах – по 11% и 10% объектов соответственно. Эксперты отмечают тенденцию увеличения премиальных предложений по итогам 2022 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года в районе Арбат-Кропоткинская: за последний год доля присутствия данного района повысилась на 5 п.п. с 36% до 41%.
Наблюдается снижение доли в предложении вариантов от 200 до 300 кв. м – за последний год на 6% уменьшилась доля квартир такой площадью. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга на январь 2023 года составила 308 кв. м. Таким образом, в целом структура по площадям осталась прежней без резких колебаний.
Если анализировать изменение ценовой структуры PCMR TOP-100 в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 14% в диапазоне от $15 тыс. до $20 тыс. за объект в месяц (с 20% до 34%) и наоборот уменьшение числа более дорогих объектов по ставкам от $25 тыс. до $35 тыс. за объект в месяц на 9%. Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМR ТОР-100 (от $45 тыс.), то их доля от общего объема за последний год почти не изменилась – это единичные варианты на рынке.
