2022 год показал положительную динамику как роста цен на недвижимость, так и цен на аренду в Дубае. В прошлом году объемы аренды и сделок с жильем в эмирате достигли рекордных показателей на фоне высокого спроса на недвижимость среди инвесторов со всего мира.
Дубай является популярным местом для приобретения недвижимости благодаря своей исключительной безопасности, благоприятной деловой среде, широким инвестиционным возможностям и многому другому.
Итоги рынка недвижимости за 2022 год
В 2022 году рынок недвижимости Дубая продемонстрировал высокие показатели, а количество сделок с недвижимостью достигло рекордного уровня. Как говорится в отчете CBRE, в эмирате была зарегистрирована 90 881 сделка с недвижимостью, что превышает исторический рекорд 2009 года в 81 182 сделки.
Согласно официальной статистике, в 2022 году сделки с недвижимостью в Дубае превысили 500 миллиардов дирхамов (136 миллиардов долларов США). Продажи незавершенной недвижимости выросли на 92,5%, а вторичные продажи показали рост на 32,4%. Конец прошлого года также показал высокие показатели: только в декабре было зарегистрировано более 8500 сделок, что на 63% больше, чем в предыдущем году.
Самыми востребованными районами в первой половине года были прибрежные районы, в том числе Пальма Джумейра. Стоимость недвижимости в этом районе выросла в основном из-за высокого спроса и низкого предложения.
Примечание: Недвижимость на берегу моря в Дубае — выгодное вложение, ведь недвижимость у моря пользуется большим спросом у туристов.
Несколько лучших проектов в эмирате, предлагающих пляжные апартаменты, включают Six Senses Residences, AVA by Omniyat и Emaar Mina Rashid.
Огромный рост был продемонстрирован в зеленых кварталах, таких как, например, Hadаeq Sheikh Mohammed Bin Rashid Part 2. Цены в этом районе выросли на 53% и приблизились к 1 600 000 дирхамов ОАЭ (436 долларов США, 000) в среднем. Этот тип сообщества привлекает семьи с детьми, которые хотят жить в местах с каналами и парками.
Цены на недвижимость в 2022 году
В течение 2022 года средние цены на недвижимость выросли на 9,5%. Стоимость квартир за тот же период выросла на 9%, а вилл — на 12,8%. В декабре 2022 года средняя цена квартиры в Дубае составляла 1168 дирхамов ОАЭ (318 долларов США) за кв. фут, а средняя цена виллы — 1385 дирхамов ОАЭ (377 долларов США) за квадратный фут.
В районе Джумейра зарегистрирован самый высокий уровень продаж в 2324 дирхама ОАЭ (633 доллара США) за квадратный фут в квартирном сегменте рынка. В популярном районе Пальма Джумейра также был самый высокий уровень продаж на квадратный фут — 3 921 дирхам ОАЭ (1 067 долларов США) в сегменте вилл.
Аренда в 2022 году
По данным CBRE, рекордные уровни также были зарегистрированы в показателях роста арендной платы за жилье. В 2022 году цены на аренду квартир и вилл выросли на 27,1% и 24,9% соответственно. К концу прошлого года среднегодовая стоимость аренды квартир составляла 95 000 дирхамов ОАЭ (26 000 долларов США).
а средняя арендная плата за виллы составляла 282 000 дирхамов ОАЭ (77 000 долларов США).
В прошлом году востребованный район Пальмы Джумейра достиг самой высокой среднегодовой арендной ставки. Арендная плата здесь достигла в среднем 248 000 дирхамов ОАЭ (68 000 долларов США) за апартаменты и 1 017 000 дирхамов ОАЭ (277 000 исландских долларов) за виллы в год.
Поток инвесторов
В прошлом году около 80 216 инвесторов зарегистрировали 115 183 новых инвестиций в недвижимость на общую сумму 264,15 млрд дирхамов ОАЭ (72 млрд долларов США). Кроме того, количество инвесторов в 2022 году увеличилось на 53% по сравнению с 2021 годом.
Крупнейшими покупателями-нерезидентами в 2022 году были россияне с 15% всех сделок, за ними следуют британцы с 12% и индийцы с 11%. На фоне масштабного геополитического кризиса во всем мире в эмират наблюдался самый большой приток частных богатств. В первой половине 2022 года более 16% российских предпринимателей и компаний переехали в ОАЭ, включая Дубай. Кроме того, Местный рынок недвижимости также выиграл от проведения в Катаре чемпионата мира по футболу 2022 года. Дубай имеет статус «финансового хаба» и главной туристической достопримечательности региона, благодаря чему эмират стал основным бенефициаром за пределами Катара.
Прогнозы рынка недвижимости на 2023 год
Эмират Дубай остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в мире. Основные причины его популярности включают прочную финансовую основу и экономичность, а также блестящие перспективы роста.
По прогнозам CBRE, средние темпы роста цен на недвижимость и арендной платы в Дубае в текущем году будут положительными. Согласно последним исследованиям, бурно развивающийся сектор недвижимости эмирата будет иметь дальнейший рост, и к 2023 году ожидается рост на 46%. Эксперты ожидают, что в текущем году будет сдано 30–35 тысяч единиц нового жилья.
Стратегический план 2026, который поможет сделать Дубай одним из лучших рынков недвижимости в мире, был объявлен ранее в 2023 году. Эмират будет предлагать новые решения в сфере недвижимости, продвигать инновации и создавать сектор, основанный на данных, для уверенности в инвестициях. Кроме того, особое внимание будет уделено внедрению мировых стандартов на рынке недвижимости.
Примечание. Эмират предлагает привлекательную инвестиционную среду по многим причинам, включая поощрение малых и средних предприятий и гибкость бизнес-среды. Покупка недвижимости в Дубае – это хорошая инвестиция, в связи с высоким спросом на жилье среди специалистов бизнеса и предпринимателей.
Эмират останется привлекательным для иностранных инвесторов, стремящихся защитить свои активы. Дубай только укрепит свои позиции на фоне энергетического кризиса и геополитической нестабильности. Поэтому, спрос на недвижимость еще больше возрастет в 2023 году.
В 2023 году на рынке недвижимости Дубая будет наблюдаться восходящая тенденция, поскольку эксперты прогнозируют рост местных цен не менее чем на 10–15%. Недооцененные районы с низкими ценами на недвижимость увидят колоссальный рост. Например, в 2022 г.
в оживленном районе Jumeirah Village Triangle цены выросли на 62%, а средняя стоимость недвижимости достигла 731 000 дирхамов ОАЭ (199 000 долларов США). В текущем году ожидается рост цен на недвижимость в этом районе на 29%.
