Вложения в недвижимость являются очень популярными и привлекательными. Покупают не только квартиры для сдачи в аренду. Спросом пользуются машиноместа, гаражи, кладовки.
В каких случаях при продаже недвижимости можно не подавать декларацию и не платить налог?
Не подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и не платить НДФЛ можно в следующих случаях:
- срок владения объектом недвижимости 5 лет;
- кадастровая стоимость недвижимости не превышает 1 млн. рублей для жилой недвижимости и 250 тысяч рублей для нежилой недвижимости.
Срок владения недвижимостью, подлежащей государственной регистрации, определяется, с момента внесения записи в реестр о возникновении или прекращении права собственности (п.2 ст. 8.1 ГК РФ).
Срок владения определяют по датам. Если не хватит 1-2 дней до минимального срока владения, то придется декларировать продажу и при необходимости платить НДФЛ.
В последние годы в собственность оформляются гаражи, которые были давно построены.
Владельцы таких гаражей были членами гаражного или потребительского кооператива.
Вступили в кооператив они давно, лет 20-30 назад, а собственность оформлять стали только в 2016-2017 годах.
Подобная ситуация у моего клиента.
В 2017 году он оформил гараж в собственность, до этого являлся членом гаражного кооператива.
В 2022 году гараж продал.
Несколько дней назад из ФНС пришло письмо о необходимости задекларировать продажу.
В гаражном кооперативе он взял справку о том, что являлся членом гаражного кооператива и полностью оплатил паевой взнос.
Для таких лиц действует другое правило возникновения права собственности.
Члены гаражного кооператива приобретают право собственности на помещение (п.4 ст.218 ГК РФ):
- при полном внесении паевого взноса;
- подписание акта приема-передачи объекта недвижимого имущества.
Если вы оплатили полностью паевой взнос и получили гараж по акту приема-передачи в 1995 году, а в собственность оформили только в 2017 году, то право собственности на гараж считается с 1996 года. (Письмо Федеральной налоговой службы от 17 июня 2021 г. №БС-19-11/237@ «О рассмотрении обращения»).
«Доход освобождается от НДФЛ только в случае, если гараж находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более начиная с даты, когда были соблюдены 2 условия:
- полное внесение паевого взноса
- наличие документа, подтверждающего факт передачи объекта недвижимого имущества».
Если у вас подобная ситуация, то пишите письмо в ФНС, с описанием ситуации и ссылками на Гражданский кодекс и письма ФНС.
У вас были похожие ситуации?
